市場hot talk：奧運站買賣淡靜租務旺

奧運站交投量偏低，上月總成交有21宗，本月迄今僅錄有12宗，較上月同期少約3成；租務情況則不俗，本月已錄得60宗，但因租盤已被逐漸吸納，預期未來數星期租務將會回軟，買賣方面則維持淡靜。

港灣兩房實呎近萬三

三月份奧運站只錄得12宗成交，較上月同期少3成。業主在出招後仍然企硬叫價，部分會略減2至3%，但未能吸引買家入市，市場上僅餘的買家多為上車客，奧運站400萬元以下的細價盤不多，港灣豪庭仍有少量，其餘屋苑如柏景灣和維港灣，2房單位叫價均接近600萬元，未能吸納上車客。

成交價與出招前未有太大差別，部分只輕微降價2至3%，租金方面開始回落，但因租務旺季已過，會相對再下調。

本月12宗交易中，以港灣豪庭與維港灣為主，分別有8宗及4宗。

最新成交為港灣豪庭中層A室，實用面積320方呎(建築面積477方呎)，2房2廳間隔，以415萬元成交，折合實用面積呎價12,969元(建築面積呎價約8,700元)，原業主於二○○九年二月以180萬元買入，是次轉手帳面賺235萬。

市場焦點轉移一手或租務市場，故二手成交會持續處於低位，本月總成交料有16宗。