德雅苑親近大自然

早於八十年代初發展為新市鎮的大埔，時至今日已逐漸為成熟的社區，隨着人口不斷增加，區內住屋需求日增，加上新供應匱乏，令區內持續現「盤荒」。其中位處運頭塘邨的德雅苑，物業外觀及單位與典型的「Y型」公屋無異，而且只屬單幢盤，是區內較冷門的居屋選擇，惟同樣是放盤難求。

德雅苑最吸引之處，是鄰近匯聚民生商舖的運頭塘商場，居民日常生活方便，若再走遠一點，一橋之隔便是較大型的購物中心新達廣場及港鐵大埔墟站，步程約八分鐘。德雅苑附近有郵政局、鄰里社區中心等，更不乏環境優美的休憩公園。

逾半單位享開揚山景

要稱得上是具質素的居停，擁有開揚景觀必不可少，位處單邊的德雅苑正合此標準，物業距離具自然氣息的下碗窰、荔枝山及桃源洞不遠，其中坐向南至西面的單位（5至12、17至20室）均享有開揚翠綠景；至於屋苑東面的單位（1至4、21至24室）則與景雅苑遙遙相對，及望向運頭塘邨住宅群方向，景觀相對侷促。

德雅苑於九二年入伙，屬大埔區內較年輕的居屋，一層有24伙，屬Y型設計，其中最細碼的單位，建築/實用面積約501/381方呎，分布於8室及9室；建築面積580餘方呎戶供應最多，佔大廈約一半；最大碼的698方呎戶最罕有，一律位處21室。德雅苑沒有既定間隔，屋主可自由間房，靈活性高。

世紀21宏基地產經理李萍稱，德雅苑可謂一盤難求，現時更是零放盤，窒礙交投，新近成交於二月份錄得，成交屬第二市場，是上月唯一的一宗。

李萍又指，即使區內居屋近期受上車客追捧，德雅苑交投亦未受帶動，近一年成交亦僅錄9宗，當中近六成交投來自第二市場，主因是德雅苑補地價折扣率高達49%，加上屋苑外觀儼如公屋，令買家對其觀感大打折扣，反觀毗鄰採新十字型設計的居屋景雅苑，近一年則錄16宗，而整體呎價亦較德雅苑高約3至5%。

地址：大埔曉運路2號

樓齡：約21年

座數：1座　　

單位數量：816伙

位於大埔的德雅苑屬單幢盤，物業離港鐵大埔墟站較遠。