新港城中心綠色Mall力

馬鞍山被吐露港及八仙嶺所環抱，山水合一，環境優美。區內最具規模的私人屋苑新港城，基座新港城中心商場同樣在區內稱霸，不論面積及店舖種類都是全區之首。場內裝潢與室外環境互相配合，中庭有巨型天幕、大型水池及綠化植物，身處室內，感覺很fresh、很green，shopping就加倍自在。

每個社區最理想的衣食住行設施，首選有具規模的大型商場，照顧居民日常生活需要。發展成熟、有馬鐵貫通不同區域的馬鞍山也不例外。市中心有個別屋邨商場及物業基座商場，惟知名度最高、包羅萬有的，始終是新港城中心。

商場位處區內最大型屋苑新港城的基座內，屋苑分五期發展，差不多每個基座均有小型商場，並有天橋貫通。不過每個小型商場貨品分布及規劃有別，日常消閒集中於最方便及最鄰近港鐵站的四期商場。

巨型天幕賞心悅目

整個新港城中心面積73.5萬方呎，以四期規模最統一集中。近年商場積極進行商戶重組、內部優化工程。商場以兩邊橫向發展，巨型天幕中庭設於商場正中央，位置寬敞，大型弧型天幕引入大量自然光，令本來亮麗的裝潢更光猛。

最特別之處是場內不像一貫大型商場般「密封」，盡量與區內的綠化環境融合，除了有自然光外，中央兩邊中庭種有植物，而路口兩邊更放置小水池及石頭等裝飾，是現今商場較少看到的室內綠化裝置，置身其中，心情放鬆。快將復活節，商場今年打造成復活村，備有全港首個巨型趣怪RabbiDS公仔及氣球，色彩繽紛。

四期商場現時逐步進行優化及重組，部分區域一洗早年欠缺規劃的排列，商場邊陲位置加入不少咖啡室、食肆，以及連鎖店，裝潢講究，務求更時尚，個別商舖用上全落地玻璃幕牆。

重組後或翻新的店舖多以化妝品、年輕品牌或美容店舖為主。但商場堅持保留個別服裝或精品等獨立小店，令貨品選擇更多樣化。至於其他基座商場面積較小，提供不少食肆、補習社及教育中心。

每個社區最理想的衣食住行設施，首選有具規模的大型商場，照顧居民日常生活需要。發展成熟、有馬鐵貫通不同區域的馬鞍山也不例外。市中心有個別屋邨商場及物業基座商場，惟知名度最高、包羅萬有的，始終是新港城中心。

商場位處區內最大型屋苑新港城的基座內，屋苑分五期發展，差不多每個基座均有小型商場，並有天橋貫通。不過每個小型商場貨品分布及規劃有別，日常消閒集中於最方便及最鄰近港鐵站的四期商場。

巨型天幕賞心悅目

整個新港城中心面積73.5萬方呎，以四期規模最統一集中。近年商場積極進行商戶重組、內部優化工程。商場以兩邊橫向發展，巨型天幕中庭設於商場正中央，位置寬敞，大型弧型天幕引入大量自然光，令本來亮麗的裝潢更光猛。

最特別之處是場內不像一貫大型商場般「密封」，盡量與區內的綠化環境融合，除了有自然光外，中央兩邊中庭種有植物，而路口兩邊更放置小水池及石頭等裝飾，是現今商場較少看到的室內綠化裝置，置身其中，心情放鬆。快將復活節，商場今年打造成復活村，備有全港首個巨型趣怪RabbiDS公仔及氣球，色彩繽紛。

四期商場現時逐步進行優化及重組，部分區域一洗早年欠缺規劃的排列，商場邊陲位置加入不少咖啡室、食肆，以及連鎖店，裝潢講究，務求更時尚，個別商舖用上全落地玻璃幕牆。

重組後或翻新的店舖多以化妝品、年輕品牌或美容店舖為主。但商場堅持保留個別服裝或精品等獨立小店，令貨品選擇更多樣化。至於其他基座商場面積較小，提供不少食肆、補習社及教育中心。

新港城多細宅交投穩

貴為區內最大型的私人屋苑，新港城每月成交量穩定，主要原因是五期物業普遍提供中小型單位，銀碼尚算相宜，即使現時二手樓市市況淡靜，屋苑每月仍錄逾5宗成交，旺市可錄逾30宗。屋苑以四期的座數最多，有8座，共約一半單位為建築面積460至少於600方呎的兩房戶，間隔類同，入場費近350萬元；僅是五期海濤居有逾1,200方呎的三房大宅供應，惟放盤量稀疏，銀碼偏高。

460呎兩房擺位花心思

新港城每期均有兩房細單位供應，集中四期八座物業，最細是建築/實用面積460/338方呎兩房單位，實用率不算高，僅約73%，屬傳統「眼鏡房」，間隔四正，最受上車客歡迎。最大缺點是兩個睡房均設窗台，可嘗試將睡床拉近窗台，善用空間。此類單位供應充裕，現有約50個放盤，叫價近350萬元起。

四期三房單位有套房

四期的三房單位面積較大，普遍建築面積近700方呎起，最大的一類三房戶建築/實用面積832/618方呎，實用率約74%，與其他期數最大分別是，三房單位備有主人套房，三間睡房分配均稱，主人套房可享有開揚景致。上述三房單位現叫價逾600萬元起，約有20個放盤。

五期大宅長廳空間足

五期名為海濤居，無論格局及單位分布均與新港城一至四期有頗大分別。五期有四座物業，除供應少量標準兩房及三房戶，一、二座則為建築面積1,204及1,223方呎的三房大宅，此類單位大廳以長廳設計，大部分睡房及大廳可享同一景致，近望公園及吐露港景，故放盤罕有，數個月才錄一宗成交，現僅有10個放盤，叫價最低逾830萬元。

馬鞍山戲院全區唯一

香港地日常娛樂，離不開吃「爆谷」看戲。馬鞍山雖欠缺大型院線戲院，惟四期商場的馬鞍山戲院規模絕不輸蝕；場地細細，亦備有多條院線，加上一線猛片同步上畫，戲票價格更較大型院線戲院相宜，成為區內居民最熱門的娛樂場所之一。

交通配套齊備至方便

新港城中心四期商場，交通可說是「無懈可擊」。離港鐵近在咫尺，四期商場底層更是巴士總站及小巴站，分別通往新界各區及九龍等地。此外，商場設有穿梭巴士往來錦英苑、沙田廣場及海典灣、曉峯灣畔一帶，不愁shopping完「無車走」。

新港城中心小檔案

地址：馬鞍山鞍祿街18號

前往方法：

港鐵：馬鞍山港鐵站(B出口)

巴士：40X、85C、85M、86C、86K、86S、87K、87D、89D、286M、299、680、680X、681、682、886、A41P、N42、N281、N680

專線小巴：803、805S、808、810