義本道處名校網

望子成龍是每位家長的心願，故坐落名校網的傳統豪宅地段特別受家長追捧。其中位於九龍塘筆架山的義本道（Eastbourne Road），屬被譽為九龍區名校網之首的41號網，該豪宅街的物業均建於六○年代，樓齡即使偏高，惟具老牌豪宅實用性高的優勢，故一直受本地用家鍾愛。

義本道的命名與同區不少街道相同，均受香港的殖民地管治所影響，大量街名是源自英國，而義本道的英文名為Eastbourne Road，Eastbourne是英國南海岸的一個海邊城鎮，該帶有景色優美的海岸線和英式鄉村房屋。

環境清靜　家長客追捧

義本道乃區內短小的豪宅內街，外連義德道，由於人流及車流均不多，故相比同區鄰近窩打老道的豪宅街道，環境較清靜，感覺悠閒。該街道早年已有豪宅發展，時至今日該帶以老牌豪宅主導，惟數量只有7個，全部建於六○年代，樓齡均已超過四十年；該批老牌豪宅雖欠缺現今新盤的豪華會所設施。不過，卻具備老牌豪宅的實用性高及間隔四正等優點。

義本道最吸引買家是納入九龍區的名校網，因此長期有家長客查詢放盤情況，令沿街豪宅有價有市，吸引發展商於區內進行併購活動，亦促使小業主將業權聯合放售。據悉，位於義本道12號的龍園便曾於數年前集合逾九成業權放盤，其為公務員合作社所建物業，樓齡約四十五年。

浸會大學 港人才搖籃

九龍塘一帶除了有不少中、小學名校，區內亦有兩所大學，為香港培育了不少人才。創校至今逾五十年的香港浸會大學（下稱浸大），一九九四年獲升格為大學，校園主要分為5部分，其中有3個校舍是位於九龍塘。

浸大具基督教浸信會背景，在亞洲及全球最佳學府也榜上有名，大學前身為香港浸會書院，成立於一九五六年，於一九七二年改稱為香港浸會學院。

在院校創辦初期，只開設外國文學系、社會學系、數理學系、土木工程學系及工商管理學系的文憑課程。至於學位課程是於一九八六年開辦，直到一九九四年，學院獲升格為大學，成為本港八家受政府資助並可頒授學位的高等教育院校之一。

校園由多個校舍組成

浸大的校園由多個校舍組成，但並非全數位於九龍塘區，部分會擴展至本港其他區域，其中於九龍塘設有3個校舍，分別是善衡校園、逸夫校園和浸會大學道校園。上述校舍設有多個學院，包括文學院、中醫藥學院、傳理學院、持續教育學院和研究院等。至於其餘兩個校舍則分別為啟德校園和石門校園。

晶苑 翻新後問盤多

晶苑為義本道的老牌豪宅，樓齡即使已高達約四十二年，不過由於曾進行翻新，故物業外形新淨。

外觀新淨 單位不多

香港置業分行營業經理余振樑透露，由於物業外觀「靚仔」，所以翻新後有不少準買家查詢放盤情況，因此不愁客源，普遍貼近市價的放盤亦可獲市場承接。不過，該物業亦暫未錄得放盤。

晶苑屬單幢式發展，每層有3個單位，樓高12層，單位數量僅約36伙，單位間隔較簡單，建築面積由約1,200至1,600方呎，實用率約八成。

余氏續稱，受近期市場氣氛轉弱影響，區內有部分業主的叫價態度回軟，並擴大議價幅度。

由於議價幅度由早前約2至3%，擴大至目前約8至10%，令市場出現少量減價盤，減幅較明顯的單位，亦會獲承接，反映買家的入市意欲仍高，至於區內的睇樓量維持穩定，料成交量會於稍後回穩。

晶苑資料

地址：九龍塘義本道3號

樓齡：約42年

物業：座數1座

單位數量：約36伙

雅景樓 主攻大單位

義本道外望「靚景」的豪宅，包括樓齡達約四十八年的雅景樓。

業主惜售 盤源短缺

物業屬單幢式發展，每層設有6個單位，樓高12層，因屋苑地勢較高，故中高層單位能享有開揚景觀，並以A及D室最佳，因屬向南單位，中高層可遠眺廣闊市景。

雅景樓的單位數量不多，只有約72伙，主攻大單位，建築面積由約1,250至1,400方呎，實用率約八成，一律為三房連套房間隔。

港置余振樑指出，因物業的業主惜售，故盤源向來短缺，目前市場只有一個租盤，屬三房戶型，月租叫價約2.4萬元。另屋苑本月暫未錄得買賣放盤，而年內暫錄得1宗買賣註冊成交，交投較疏落。

雖然義本道有不少坐擁開揚景致的豪宅，但值得注意是，該街道地勢較高，故住戶普遍會駕車出入，另亦可乘坐專線小巴來往九龍塘港鐵站。

雅景樓資料

地址：九龍塘義本道5至7號

樓齡：約48年

物業：1座

單位數量：約72伙

霞明閣 屋苑式發展

坐落筆架山的義本道，不但環境清幽，更因地勢較高，外望的景觀普遍開揚，並以坐擁九龍塘市景的物業最為矜貴。

每層六伙 間隔單一

位於義本道9號的霞明閣，屬沿街享「靚景」的豪宅之一，加上其亦為義本道唯一以屋苑式發展的豪宅，故二手成交投相對較多。

霞明閣由2座物業組成，每層設有6個單位，共提供約144伙，間隔較簡單，全為建築面積約1,050方呎，實用率約75%，屬三房間隔。屋苑單位主要外望山景、市景及街景，並以7樓或以上向南單位最佳，可外望九龍塘市景。

港置余振樑表示，霞明閣屬義本道單位數量最多的屋苑，所以二手盤源亦較穩定，現時市場有約7至8個放盤，入場費由1,100萬元起，若連靚裝修的單位，叫價普遍逾2,000萬元；而屋苑在年內亦錄得成交，為一個高層單位，獲買家以980萬元承接。

霞明閣資料

地址：九龍塘義本道9號

樓齡：約44年

物業：２座

單位數量：約144伙