灣景中心大廈潛力優厚

眾所周知具交通優勢的鐵路盤，無論在市旺或市靜時，抗跌及升值能力均強勁過人，隨着鐵路網絡日趨完善，在未來十年，港鐵將分階段完成五個鐵路項目，包括西港島線、廣深港高速鐵路香港段、沙田至中環線、觀塘線延線及南港島線（東段），因此一些以往沒有鐵路概念的樓盤，亦因此而升級，並靜靜地起革命。今期開始的新版《鐵路潛力盤》，將為讀者追蹤具未來鐵路優勢的樓盤，讓讀者早着先機，正所謂「快人一步，理想達到」，而打頭陣的鐵路潛力盤，是鄰近未來沙中線會展站的灣景中心大廈。

會展站變身交通樞紐

在未來可見的沙中線一眾車站中，尤以位處港島核心商業區的會展站最矚目，是未來北港島線與沙中線轉線站；加上該站就近灣仔碼頭公共運輸交匯處，有直通車往來內地城市，該站勢將成為交通樞紐之一。沙中線工程於去年五月已獲立法會撥款，預計過海段及港島工程於一四年動工，二○年完工。

與未來會展站僅一街之隔的灣景中心大廈，屹立於灣仔區商業地帶，附近全是甲級商業寫字樓，可謂「萬綠叢中一點紅」。灣景中心大廈雖位處商業區，惟對用家日常生活來說，社區配套不一而足，如屋苑基座商場匯聚各式食肆及超市，貼鄰是早前經過大翻新的港灣道花園，而灣仔游泳池及港灣道體育館亦近在咫尺，再走遠一點是駱克道市政大廈，購置濕貨不假外求。

A座北面享維港煙花景

最吃香的是，灣景中心大廈鄰近維多利亞港，屋苑有A、B、C座共三幢，呈「品」字形排列，A座最近海岸線，其中2至5室坐向北面的景觀最「煞食」， 低層戶亦可越過前方港灣道體育館，外望開揚煙花景，故屋苑A座又名為木棉花公寓，一直由發展商華潤置地所持有，作服務式住宅用途，日租及月租形式皆可，海景戶月租由2.5萬元起，服務包括一星期兩次清潔及齊全的家電煮食爐具。

至於B座向北面的6至8室，亦沒有受前方的商廈所阻擋，較低層的單位亦同樣享有開揚海景，此類海景戶的叫價，普遍較樓景戶高至少一成。

灣景中心大廈清一式提供建築/實用面積459/302及505/357方呎「的骰」單位，是該帶罕見的屋苑，若要數最接近灣景中心大廈的屋苑，便只有毗鄰香港君悅酒店的會景閣，惟兩屋苑完全屬不同級數，故屋苑備受同區白領一族追捧，最新平均成交建築/實用呎價報10,693元/15,126元，大幅度跑贏九七年樓市高峯位約六成，升值能力高得驚人。據了解，發展商華潤置地暗地裏不斷在二手市場，回購B、C座單位，因此，灣景中心大廈罕貴程度可見一斑。

戶型簡介：不設窗台 四正實用

樓齡達三十四年的灣景中心大廈，是傳統老牌屋苑，一層8伙，呎數只有兩款，原則一律採兩房戶型，勝在全數單位不設窗台，且間隔實用，惟實用率只有約七成。

細單位嗌588萬起

其中，建築/實用面積505/357方呎的單位，不設走廊位，推門即是採呂字形設計的大廳，大廳設有對流窗，且可以再間多一間細房。此類單位連租約入場費為620萬元起，建築/實用呎價約12,277/17,367元。

戶型最細、建築/實用面積459/302方呎的單位，採眼鏡房設計，大門旁有小走廊位，大廳屬方正設計，只有一個窗戶，現叫價由588萬元起，建築/實用呎價12,810/19,470元。

社區配套：平台變身 白領勝地

灣景中心的平台商場曾經是中國文物展覽館，時移世易，地點不變，今天的灣景中心平台商場，已演變成具異國風情集酒吧、咖啡室與食肆一身的地方，名為「三里屯」，近年該處更經過大型翻新，晚上幕牆更有大型幻燈效果，五光十色，是附近白領忙裏偷閒的聚腳地。

體育館泳池「加建」

十年人事幾番新，現時的港灣道體育館及灣仔游泳池須拆卸，騰出地方興建未來的會展站，而該場館會於鄰近位置重置，新體育館及游泳池將樓高五層，規模將更大，並且採相連設計。至於附近的灣仔碼頭亦會受中環灣仔繞道工程的影響，將會拆卸重置。

屋苑市況：叫價強硬 買賣拉鋸

灣景中心大廈交投，陷入冰封狀態。中原高級分行經理翁梓軒稱，政府穩定樓市決心堅定，加上近期加息陰霾揮之不去，樓市觀望依然濃厚，無論業主華潤置地回購，以及準買家入市灣景中心大廈的步伐均顯著放慢，對上一宗成交要追溯至去年十二月。

僅10餘盤交投靜

目前屋苑盤源只有10餘個，屬低水平，窒礙交投；加上業主叫價堅挺，令買賣雙方更呈拉鋸局面。