現崇山靠租務撐起

黃大仙屬純住宅區，以公屋及舊樓居多，私人屋苑則寥寥可數，因此近年入伙的現崇山成為區內換樓客焦點。尚有少量一手貨尾待售的現崇山，迄今仍未錄二手買賣；反觀二手租務較活躍，三月至今暫錄10宗租賃。

入伙不足一年的現崇山，距離港鐵黃大仙站僅數分鐘步程，最具吸引力的地方是備有區內屋苑罕見的住客會所，級數遠高於同區老牌私樓。不過，現崇山由入伙至今二手買賣「捧蛋」，中原分行經理李錦輝稱，除了因為尚有數十伙貨尾待售外，轉讓物業受制於額外印花稅亦是一大原因，故他預期短期內屋苑二手買賣仍未成氣候。

叫價強硬 買賣冰封

雖然近期樓市氣氛轉差，準買家入市意欲下降，但現崇山業主叫價依然強硬，主因是屋苑以長線投資者作主導。屋苑現有60個放盤，連租約戶佔達七成，而新近平均建築呎價叫價約12,000元。

觀乎政府近期出招未有手軟，有不少看不清樓市前景的準買家轉移租樓避險，故現崇山的租務表現尚算不俗，三月份迄今錄約10宗成交。惟因屋苑較筍的租盤已消化不少，加上盤源不斷減少至目前約30個，故近三個月租務未能延續早前的強勢。現時屋苑戶型最細，建築面積685方呎戶的租金叫價由17,500元起。