按息趨升上車可選定按

現時整體樓市成交仍徘徊低位，雖然不乏新盤登場，成功搶去市場焦點，但二手物業市場成交相對顯得更為疲弱。與此同時，儘管本港樓按市場尚未具備全面的加息條件，不過政府不斷為樓市「加辣」，近期陸續有銀行亦因應市況調整業務策略，相繼增加新做按揭息率，礙於銀行在按揭市場取態迥異，因此現時市場上仍然有一些銀行提供定息按揭產品，可以讓買家有多一種選擇。

事實上，定息按揭產品一直以來並非市場主流，然而在預期息口將上升的情況下，將促使部分置業人士轉投定息按揭產品市場，以鎖定利息開支。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，二○一一年三月份起，銀行多次調升按息，主要集中上調H按息率，當時定息按揭產品使用比例佔整體市場不足1%，及後經歷連續6次的按息調整，定息按揭產品使用比例逐步回升。相信是次銀行加息，將有助提升定息按揭產品吸引力，帶動其使用比例上升。

有效掌握每月開支

現時市場最優惠的定息按揭計劃，包括首三年定息2.15%，其後P-3.1%（P為5.25%），並且可享現金回贈高達1%，換言之選用該「定息按揭計劃」的客戶，最少首三年內可以穩定掌握每月供樓開支，鎖定2.15%的低息水平，對首次上車置業人士而言，可以免除利率波動的影響，計劃適用於新做樓宇、二手及轉按物業，更可有效掌握每月的供樓開支。

筆者預期透過是次推介的按揭產品，可配合市場發展，並相信尤其受一批上車用家歡迎，以抗不明朗因素。