樓市冰封連累各行各業

近日無論在甚麼場合,不論碰到甚麼人,第一個話題就是,樓市是否下跌?再問就是會跌多少?甚麼時候止跌等等。港府連番出招,包括加強版SSD及BSD,以至較近期的雙倍印花稅及取消勾地制度等,目的是在土地及房屋供應未及恢復至合理水平之前的這段過渡期,壓抑尤其是來自投資者的需求,或說趕絕炒家,以避免樓價因供求失衡,樓價被一再推高而形成泡沫。

銀行加息嚇怕用家

但近期銀行加新做按息0.25%之後,樓市交投更呈萎縮,有人提鐘擺理論,擔心政府出招過密過猛,小心壓過龍!銀行加按息,是風險管理措施,區區0.25%幅度亦很細,卻意味着供樓利息或將轉勢抽升,用家供樓成本將上升,於是連用家亦感遲疑,盤算現時入市還是不入市好,成交進一步萎縮。本來港府壓市措施是想幫用家上車,但現在連用家也不敢貿然入市,客觀效果造成凍結整個樓市,剛性需求因此延遞而沒有被真正滿足。

想談談房地產交易服務行業板塊,很多人以為只有地產代理業屬於這個板塊,其實不然,還包括律師行業權轉易Conveyancing、銀行按揭業務、物業估值、廣告設計、刊登廣告的電子及文字媒體、印刷樓盤資料等這些直接參與的行業,其他受牽連的還有裝修、室內設計、建材及物料、傢俬,輔助人員如會計、人事管理及速遞等,估計除了約四萬個持牌代理從業員外,其他相關人員大約一萬人,亦即涉及共五萬個家庭。

適度減辣免傷經濟

現狀是連用家亦不敢貿然入市,很多政府開宗明義想幫的首置者還未買到樓,但因樓市被迅速凍結,上述五萬個家庭已首當其衝先受到打擊,筆者認為港府實施行政干預市場時應顧全大局,落藥應輕重適度,避免過分衝擊任何經濟板塊。或許港府應設定一些基準目標,比如維持樓市健康狀態為舉例每月八千宗成交,可透過微調各項措施甚至加入日落條款。

筆者要警告,勿讓市場受凍結太久,因為這會令物業的市場套現能力下降,或會引致銀行按揭抵押物業需調低估值。另外,很多行業靠按揭寫字樓或廠房取得銀行信貸,如這些物業估價下調,亦影響公司信貸和投資,這些亦是港府需要兼顧的事情。

陳東岳