金管警告樓價未受控

金融管理局半年報預期,住宅價格與經濟基本因素脫節情況可能會進一步惡化,又稱若金管局○九年起沒有收緊按揭,按揭供應將較現時高約一成。金管局續表示,去年底本港家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率,已增至61%歷史新高,重申將因應市況推適當措施。

金管局認為,樓市供應緊絀、利率低企及樓價上漲預期,住宅價格依然可能面對上漲壓力,但若加息較預期早等因素出現,或會拖低樓價。

內地經濟放緩,本港銀行對內地相關的非銀行貸款,去年底達2.73萬億元,較去年中輕微增加6%,佔本港銀行總資產微增0.1個百分點至16.2%。儘管市場風險增加,惟本港銀行擁有較佳資本水平,去年底綜合一級資本充足率達13.3%,較去年中增加0.3個百分點,資本充足率則下跌0.2個百分點至15.7%。

銀公:暗借二按不普遍

至於金管局關注銀行過去兩年批出的按揭貸款中,有否涉及在沒有通知銀行下,向財務公司申請二按,銀行公會署理主席譚何錦文表示,大部分銀行目前還在調查中,已完成調查的銀行發現個案很少,雖然目前未知整體調查結果,但相信情況不普遍。問及銀行會否向客戶採取行動如追回貸款等,則要視乎二按性質及時間。

去年下半年銀行私人貸款增加6.6%,增速高過整體信貸增長,今年金管局將檢討內評法模型及組合,結果影響是否需要將設定風險加權比率下限,延伸至私人貸款等普及性產品。譚何錦文說,金管局沒有與銀行界討論有關措施,目前評論言之尚早。

銀公譚何錦文指,貸款人未通知銀行而申請二按的個案不多。