大埔舊壚上車唔使300萬

男人要「有膊頭」之餘，現在還要加上有「磚頭」。年輕有為的阿Jay，近年有計劃地儲蓄，又作適當投資，目標是三年後在大埔區成功上車。他鍾情區內環境寧靜、有充足綠化景致，不想揀過分密集的市中心細價屋苑。離市中心及港鐵站少於十分鐘步程的大埔舊墟，靜中帶旺，其中美豐花園樓價相宜，值得阿Jay考慮。

外表成個醒目仔的阿Jay，坦言留意近期二手成交回軟，但認為樓價短期跌幅輕微，寧願密密儲蓄，揀選環境熟悉的大埔區伺機入市。

阿Jay揀樓要求樸實，只想揀清靜、居住密度低的私樓。根據他的財務狀況來看，揀選300萬元以下的物業，以最優惠利率（P）減2.5厘計算，承做九成按揭，月供需逾9,000元。如果他放棄揀大埔市中心，轉為選擇大埔舊墟置業，樓價即時平一截，提供「蚊型戶」的美豐花園便是其一。

大埔舊墟與大埔市中心雖只有一街之隔，但環境、人流及屋苑類型卻大有不同。大埔舊墟四周雖遍布舊樓，惟舊樓之間夾雜不少規模細小的私人屋苑。

兩款間隔 部分望山

該處「人氣」較大埔市中心遜色，樓價升勢落後，仍有不少「蚊型戶」樓價相宜。此外，舊墟一帶離港鐵太和站僅少於十分鐘步程，靜中帶旺，成為上車客新寵。舊墟最有名氣的屋苑是菁泉雅居，惟樓價偏高。而附近的太和中心、翠怡花園、美豐花園則提供建築面積低於400方呎的「蚊型戶」為主，樓價普遍約260萬至280萬元。

以遠離大街、樓齡相對新的美豐花園最符合阿Jay要求。屋苑樓齡二十年，只提供建築/實用面積375/293、379/296方呎兩款兩房間隔，實用率約78%，單位普遍以「眼鏡房」設計。屋苑坐落單邊，部分單位並無高樓阻擋視線，可遠望山景。現有約5個放盤，入場費約258萬元起，同類單位市值租金約9,000元。

交通便捷 社區配套足

以Jay對Dream House的要求，熱鬧的市中心地帶不適合他，反而大埔舊墟的靜中帶旺，既能給予他寧靜環境，日常生活亦便利。

大埔舊墟遍布不少中小型規模的屋苑及舊樓，雖欠缺大型商場，惟近年不少平民特色食肆相繼開業，為該帶增添幾分熱鬧。Jay只需步行少於十分鐘，便可到達太和廣場及港鐵站。美豐花園更鄰近大埔游泳池及大埔體育館，可見該處也是配套十足的「小社區」。