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馬鞍山樓價重返去年中
業主為求出貨,近期放盤減幅「愈劈愈深」,低市價一成或以上比比皆是,馬鞍山天宇海中層戶狠劈110萬元,兩小時後以588萬元沽出;沙田碧濤花園3期單位累減逾35%後以646.8萬元沽出,兩年多僅升2%,需蝕使費離場。
上述售出的天宇海7A座中層戶,中原容寶祺稱,單位建築/實用面積995/755方呎,叫價曾升至700萬元,前晚傍晚叫價突減110萬元,約兩小時即獲買家以588萬元承接,建築/實用呎價5,910/7,788元,低市價近10%,重返去年中價位,樓價失守600萬元。
濱景低市價半成賣出
美聯黃錦瀚稱,碧濤花園3期翠柏閣低層C室,建築/實用面積1,201/871方呎,去年十月以999萬元放盤,本年一月先減至899萬元,上月再減至728萬元,本月更削至669萬元,獲洽後終售646.8萬元,半年內累減逾352萬元,料低同類市價過百萬元,帳面賺約13萬元,明賺實蝕。
現時業主更鬥快減價,世紀21奇豐周淑萍稱,同區濱景花園2座低層H室放盤三小時,即減價7%售476.6萬元,低市價約5%。六福行吳家榮稱,粉嶺牽晴間3座中層B室月初叫價360萬元,前日減40萬元,以320萬元售,建築呎價5,316元,低市價逾10%。
上車客290萬買嘉湖
相反,用家需求下,細價物業樓價硬淨。祥益稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層E室,獲上車客290萬元購入,建築/實用呎價4,949/6,473元,創同期兩房戶新高。
買家轉租,租金獲支持。世紀21將軍澳稱,將軍澳公屋翠林邨輝林樓高層17室,建築/實用面積529/381方呎,月租約9,800元租出。由於區內兩房戶月租普遍升穿1萬元,故上址只屬市價。
業主近日大幅減價以盡快出貨,天宇海中層戶放盤狠劈逾百萬元後沽出。(資料圖片)