港物業值逾17萬億 少過股市

近年租金升勢強勁，帶動物業租值增加，下年度整體物業應課差餉租值總值約5,270億元，按年升約10.9%，連續三年錄雙位數升幅；若以平均租金回報率約3厘推算，整體樓宇市值料達約17.5595萬億元，物業市值雖水漲船高，但相比股市總值約21.6071萬億元，則仍有約18.7%差距。

根據差估署估價冊及地租登記冊資料，二○一三至一四年度應課差餉租值總值約5,270億元，相比本年度約4,750億元，上升約10.9%。

應課差餉租值升10.9%

若以3厘平均租金回報率推算，下年度本港最新物業市值估計約17.5595萬億元，較本年度約15.8333萬億元，整體市值增加逾1.7萬億元。

港島豪宅及甲級商廈租值高昂，以分區劃分，下年度應課差餉租值以中西區最高，錄約774.6億元，佔整體比例約14.7%，其次油尖旺錄約614.1億元，亦佔比例約11.7%。

至於三個主要地區亦以港島區應課差餉租值佔最多，涉及約1,880億元，新界及九龍區，則分別錄約1,850億及1,540億元。