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銅鑼灣舖飆1.5倍未盡
零售業興旺,帶動核心區商舖租金屢創新高;差餉物業估價署公布的新財政年度應課差餉租值,呎租冠全球的銅鑼灣,不少一線街舖租值升逾1倍,冠絕其他類型物業外,亦料為歷年度升幅最理想物業,該區羅素街59號地下一個由連鎖錶行租用的地舖,下年度租值逾1,935萬元,較本年度增約1.5倍。
差餉物業估價署昨公布,新財政年度應課差餉租值,核心區商舖新租值升幅在各類物業中一枝獨秀,反映去年內地旅客消費持續帶動租金向好,其中銅鑼灣區新年度租值普遍仍被看好,區內多個零售商舖及樓面按年升幅由介乎30%多至逾1倍不等。
旺角舖平均漲五成
上述羅素街59號及波斯富街78及80號地下B4號舖,本年度應課差餉租值約774萬元,新財政年度租值為1,935.6萬元,按年大增1.5倍。
銅鑼灣一線街舖仍是國際品牌必爭之地,租金普遍被看高一線,該署資料顯示,同區羅素街8號地下3號及5號舖新財政年度應課差餉租值為2,360多萬元,將較本年度升1.3倍,而同街金朝陽中心地下兩個舖的新財政年度應課差餉租值都按年升1倍。
至於旅遊旺區旺角,該署資料指,該區大部分舖位租值升幅只四至五成,只有個別租值升幅較高,如西洋菜南街51號友誠商業中心地下1及2號舖新財政年度租值為609.6萬元,較本年度升1倍。
舖壇資深投資者黎永滔認為,去年一線街舖租金已近見頂,加上外圍經濟仍存不明朗因素,撇除個別龍頭位續租升幅可倍增外,租金再大升的空間不大,料今年平均升幅只約10%左右。
國金2期租值跌11%
該署資料亦顯示,中環國際金融中心2期多個單位的新財政年度應課差餉租值均按年下跌,跌幅介乎約7至11%之間;相反,九龍東新建寫字樓廣受大企業歡迎,租金升幅明顯,一般都約10%。
大型鐘錶店仍積極搶租銅鑼灣羅素街地舖,對該街租金有支持。