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康怡租值漲17%贏晒

  • 新年度整體住宅應課差餉租值勁升9%,升幅較前多1個百分點,其中,中小型私人住宅升幅高逾11%跑贏大市,據差餉物業估價署最新估值冊,下年度傳統屋苑中小型住宅租值,以鰂魚涌康怡花園一個R座低層單位租值升17.7%最理想,市場人士料今年住宅租金升幅跑贏樓價。

    新財政年度私人屋苑租值升幅較理想屋苑,包括鰂魚涌康怡花園一個R座低層,年租值約18.92萬元,月租約1.58萬元,升達17.7%,屋苑其他單位租值升幅亦介乎13至15.3%。

    康怡每呎達31元

    美聯稱,盤源減少,康怡花園租金急升,現平均建築/實用呎租約25/31元;至於同區太古城,單位租值升幅僅5至9.9%不等。

    另外,傳統屋苑嘉湖山莊升幅亦顯著,如景湖居1座一個低層戶,下年度應課租值為7.2萬元,按年升16.1%。祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊去年租金升勢凌厲,屋苑租盤在有出無入下,去年曾一度跌至僅餘約20伙,兩房月租即由6,500元彈升至9,000元,但近日租盤回升,現平均建築/實用呎租約13/17.2元。

    租金勢跑贏樓價

    美聯(01200)首席分析師劉嘉輝預期,今年住宅租金升幅勢必跑贏樓價,估計全年會升5至10%,並以中小型及新界區屋苑升幅會較顯著。

    個別呎租曾升穿百元的超級豪宅項目租金升勢持續。估價冊資料,山頂倚巒一個單號洋房新年度應課差餉租值約371.82萬元,按年上升約5.1%,項目22座洋房租值全線報升,升約4.7至5.1%。

    另西半山天匯頂層A及B室兩個複式戶,租值按年升約5%,錄約707.64萬及648.84萬元。九龍站個別特色戶租值急升,其中君臨天下2座複式戶新年度差餉租值錄約121.32萬元,按年升約9.4%。超級豪宅深水灣道72號3座洋房新年度租按年回落約7至7.6%。

    中小型私人住宅租值升幅高逾一成一,跑贏大市。(資料圖片)