大款湧美國買樓飆五成
內地調控樓市的辣招不斷升級,本港樓市亦推出限制包括內地等海外投資客的入市渠道,迫使內地豪客轉移投資美英等地樓市。此外,人民幣匯價過去一年升值逾一成,令內地買家入市美國樓市時匯價上有「着數」。有國際物業代理指出,今年頭兩個月該行代理的大中華客戶投資美國樓市的宗數亦因此急增50%,預計全年將增長一倍,主要增長動力料來自內地客。
美國樓市於次按風暴後跌個低殘,縱使去年十二月標普/Case-Shiller二十大城市樓價指數同比抽升6.84%,升幅創○六年七月以來新高,熱門地區樓價仍然落後於○六年高位。正因如此,大批海外投資者見價低入場,成為樓市復甦的催化劑。
睇紐約洛杉磯豪宅
於本港推廣美國住宅的房地產公司ONEILL Group行政總裁Patrick ONeill形容大中華客戶偏好新樓,內地客佔大中華客的三成,今年首兩個月成交宗數按年已增50%,預計全年會激增一倍,75%查詢亦關於紐約。
「集團代理的大部分成交額介乎800萬至2,500萬港元,位處紐約及洛杉磯地段居多,買家自住或出租均有。另一個是70萬港元或以下的市場,買家純粹為賺取租金回報,其中紐約回報只有1至2%,洛杉磯有4至5%,但佛羅里達州回報率達6至7%。」
美國投資移民計劃EB-5受中國人歡迎,有佛羅里達州地產商因而將合資格基金連同住宅一同推銷。有指洛杉磯、紐約、三藩市,甚至邁阿密大部分投資者來自中國,部分發展商將屋內窗戶設向南、裝有「鑊」的廚房,在電話及售價中加上「8」字。
聯儲印錢按息吸引
獨立股評人黃偉康表示,現在美國部分地區的房地產市場確現投資機會,例如洛杉磯及拉斯維加斯,尤其政府購買債券壓低長債息率,令當地按揭息率的上升空間有限,減少投資房地產的風險,部分地區有四至五厘的租金回報率。一些熱門房地產投資城市,例如三藩市,由於毗鄰硅谷,受惠科技行業回暖,樓價已回復○六年、○七年的水平。
中國買家花費708億
全美房地產經紀協會(NAR)截至去年三月數據顯示,佛羅里達州最受海外買家歡迎,佔成交26%,加州及亞利桑那分別佔11%及7%,而中國人緊隨加拿大人,連續第二年為第二大海外買家,投資額達90.8億美元(約708.24億港元)。資料亦顯示,價值75萬美元至100萬美元的豪宅銷售額較一年前增長38.7%,逾100萬美元以上的銷售增長亦達25.7%。