業主棄守 二線樓先崩圍

銀行加按息令已冰封的二手樓雪上加霜，個別二、三線屋苑終先崩圍，牛池灣新麗花園低層減價40萬元，售270萬元，較出招前同類售價低一成半。十大屋苑過去周六、日僅錄1宗成交創歷史新低，大型屋苑馬灣珀麗灣有業主加佣至1.5%冀出貨，但代理指以沙田第一城為例，相信樓價若調整一成，市場才望有承接。

富誠地產陳錫金表示，上述新麗花園C座低層1室，建築/實用面積447/386方呎，原開價310萬元，終減價40萬元，至270萬元白表價售出，建築/實用呎價6,040/6,995元，較出招前同類售價約318萬元，顯著回落約15%。向來鬧盤荒的大埔屋苑亦錄劈價成交，世紀21宇田徐雄新稱，太湖花園6座中層兩房戶減價20萬元，至325萬元成交。

得寶一周累減52萬

事實上，不少二、三線屋苑近日已湧現低價，香港置業植光遠稱，牛頭角得寶花園C座中低層8室，投資者一周內劈價3次共52萬元，終成功以258萬元低市價8%「甩貨」。

美聯洪嘉健稱，荃灣南山大廈高層1室銀主盤亦大幅減價70萬元，以315萬元售出，建築/實用呎價6,058/7,895元，減幅多達約18%。

面臨淡市，大型屋苑業主欲沽貨亦要奇策盡出，該行姚潤淇稱，珀麗灣16座兩房戶，投資者以460萬元放盤一個多月，加按息後恐更難出貨，遂將佣金加至1.5%。

嵐岸呎價回到去年

儘管業主想盡辦法出貨，但市況仍未有起色，中原稱，過去兩日十大屋苑有9個交投捧蛋，僅錄1宗成交，按周激跌83.3%，創歷史新低。期內僅天水圍嘉湖山莊錄成交，香港置業李文彪稱，沙田第一城有近半放盤業主減價約一成，相信屋苑樓價若調整約一成才可望出現承接力；該行余柏指出，荔枝角美孚新邨亦有約一成業主減價，個別更減至低市價放售，其中5期恒柏道3號單位，減價40萬以670萬元放售，低市價3%。

註冊處資料，馬鞍山嵐岸1座低層F室以720萬元登記售。上址建築呎價僅5,526元，今年初2座極低層E室以建築呎價5,517元登記售出，反映做價重返去年水平。