Agent觀點：新盤低開勢帶動二手回勇

「你有張良計，我有過牆梯」，自政府公布新辣招後，發展商紛紛急謀對策。筆者認為，發展商新盤減價並非看淡後市，相信劈價旨在「試水溫」，測試在新辣招推出後之市場承接力。至於其他發展商會否「跟風」，對各區二手構成甚麼影響則有待觀察。

自從新辣招於二月底出台後，準買家及業主均按兵不動，令最近各區一二手交投趨靜，暫呈拉鋸。新盤減價後，呎價不但緊貼區內指標屋苑之市價，甚至有4至5%折讓，可謂「明益」買家。但其他發展商會否「跟風」減價仍屬未知之數。

業主軟化 議價擴闊

同時，最近於新界區開售之新盤，由於緊貼市價，故銷售反應非常熱烈，獲上車客青睞。筆者相信，在新盤紛紛減價及低價促銷下，相信二手屋苑業主叫價態度將回軟，擴闊議價空間，甚至減價放盤惠及二手交投，因此相信一、二手樓市後市將呈「雙贏」局面，二手交投將回勇。

另外，自二月下旬出招至今，市場仍未消化辣招，加上預算案並無太大驚喜，二手交投陷入膠着。香港置業前線分行之數據顯示，綜合前周（二月二十五日至三月三日）全港20大主要屋苑，僅錄得18宗二手買賣，與再前一周（二月十八日至二月二十四日）的43宗大跌58%，成交返回春節假期時一周不足20宗之水平。

回顧二月，全港20大主要屋苑二手成交較一月跌逾五成，而反映二月份市況之三月註冊量，相信會下試3,000宗水平，將創自去年一月以來的十四個月新低。20大屋苑當中，以荔枝角美孚新邨錄最多成交，有5宗；其次為沙田第一城，有4宗；排第三為鰂魚涌太古城，錄3宗。上周有12個屋苑「零」成交，相比前周的9個為多，包括港島區貝沙灣、九龍區昇悅居及新界區將軍澳中心等。

筆者相信，現時市場對住宅需求仍然龐大，若政府的推地計劃「達標」，有助紓緩樓市長期供不應求的問題，對買家、發展商、地產代理而言都是有利，加上新盤減價促銷，或令二手價格回軟，刺激二手交投，故筆者認為，二手交投有望突破。