Surveyor觀點：樓市辣招宜順應市況調整

本周滙豐、渣打及恒生等銀行率先調高新做樓按利率四分之一厘，預示本港按息或已見底，大家估算何時步入加息周期。另外，何文田常樂街豪宅地王，嘉里出價高於其餘五家發展商，以116.8億元奪得，做價屬市場預期之內，可見發展商對優質地皮尚算積極，後市仍具信心。

銀行加按息，主要因應金管局早前推出逆周期措施，上調新造按揭風險加權資產比率至15%，引致銀行成本上升實際上是銀行風險管理的一着。

上月底港府推出新辣招，向購入第二套房或以上者徵收雙倍印花稅，加上早前的SSD及BSD等，令交易成本大幅增加，短線炒家被趕絕，連長線收租投資者亦打退堂鼓，市場只剩下首置買家，港府透過有形之手調控樓市，漸見成效。至於銀行調高新造按息，連新入市的用家也受影響，相信會令樓市進一步冷卻。

觀察近期市況已呈明顯轉勢，一手樓改變策略，以貼市價開售，樓盤為促銷貨尾，採取減價兼送釐印等策略。而二手樓業主開始軟化，市場交投疏落，錄得減價成交，個別更撻訂離場。

賣地理想信心仍在

另一邊廂，港府取消勾地，恢復定期賣地，宣布下年度推出46幅地皮，可建13,600個單位，後市新增供應充裕。何文田常樂街豪宅地王做價屬市場預期之內，可見發展商對優質地皮尚算積極，後市仍具信心。

面對市場變幻，美息走向惹人關注。港府苦心壓樓市需求，亦宜留意形勢變化，一旦市場出現急劇逆轉，便應迅速應變。有人認為樓市只剩首置客是不健康，且金管局收緊樓按之餘，再加3%壓力測試亦屬過分謹慎，連用家亦受影響，筆者相信港府觀察形勢變化後，自會對各項措施作相應調整。