市場hot talk：發展商劈價樓市似見頂

上月底政府再推出辣招穩定樓市，二手交投隨即吹起淡風。多個大型屋苑於本月首個周末零成交，更有不少屋苑到本月中旬仍然「食白果」。相信待市場消化辣招影響後，購買力可逐漸恢復。

在觀望氣氛下，加上新盤以貼近二手價推盤，為近日的二手市場雪上加霜。由於業主普遍企硬，準買家則期望業主減價，令二手交投停滯。

促銷樓盤 毋須過敏

近日有發展商減價促銷。長實旗下位於長沙灣的「一號．西九龍」推出20個貨尾單位，該批單位平均減價逾一成，優惠包括雙倍印花稅回贈及10%樓價折扣。

其實，發展商減價沽貨並不是新鮮事，每當政府推出政策，發展商會因應市況、區內反應等決定售價，而且會因應單位質素、坐向、樓層高低等原因，向買家提供不同優惠，市場其實不應反應過大，認為是大調整的先兆。

筆者認為，發展商減價賣樓無可厚非，始終將物業套現，放入自己口袋才叫「賺錢」。今次發展商劈價，或可視之為樓市短期見頂的訊號，至於會否進入下跌周期，則要再仔細研究。

資料：營業資訊