美松苑 彌猴探班

大圍既鄰近獅子山隧道及城門隧道，並且有港鐵貫通，交通具有優勢，區內居屋因而受上車客追捧，個別屋苑樓價更加冠絕新界區，即使是出入港鐵站需接駁一程車的美松苑，亦甚有叫座力；另外，美松苑近郊野公園，不時有猴子出沒。惟近月屋苑盤源「買少見少」，第二市場更加是「一盤難求」。

美松苑是大圍區內樓齡最年輕的居屋，所在位置的地勢頗高，既是屋苑的優點，同時亦是其缺點：好處是屋苑自成一隅兼有翠綠山林環抱，絕大部分單位享有開揚山景，尤其是D、E、F座（2至6室）向西望的單位。屋苑的西北方是城門郊野公園，東面則是道風山。

出入隔涉 放盤極少

雖然居住環境優美，惟屋苑交通較不便，住戶出入前須先經過長斜坡或上落天橋，而且屋苑更只有一條專線小巴接駁至港鐵大圍站，若步往港鐵站則需時約十五分鐘。

美松苑共有6座大廈，物業採用區內居屋少見的新十字型設計，外觀仍簇新。美聯營業經理譚志強指出，美松苑雖是區內最年輕的居屋，但樓齡亦達十七年，故屋苑第二市場的可做按揭年數亦相對較低。

雖然屋苑的補地價折扣率高達45%，但其放盤及成交一直以自由市場為主導，當中近期約七成的成交都屬自由市場個案。近年樓價急升，業主惜售，令屋苑近三個月持續現盤荒。目前其自由市場放盤只有2個，而第二市場更已有多個月沒有放盤。屋苑本月至今仍未錄得任何成交，而最新1宗則追溯至二月份，自由市場建築/實用呎價 6,300/8,500元。

公園多 啱行山晨運客

論配套設施，美松苑算是不過不失，屋苑範圍內有一間較大型的二十四小時便利店，貨物種類繁多，由日常用品以至白米皆有，尚可解決居民日常所需。屋苑附近除了設有4至5個規模不一的公園、多用途球場及乒乓球場外，還有行山徑直達城門水塘。

美松苑毗鄰金山郊野公園，附近有行山徑，吸引晨運客之餘，也引來一大群「齊天大聖」。每當晨運客較少時，美松苑附近不時會有猴子出沒，這是屋苑的一大缺點。曾有傳聞指，猴子會集結入屋「搜掠」，尤以低層戶最易受滋擾。

美松苑小檔案

地址：大圍美田路35號

樓齡：約17年

座數：6座　

單位數量：1,940伙