南灣坊豪宅 價相直

景致怡人的港島南區，是城中富豪及名人的聚居地，但其實區內亦有不少入門級豪宅地段。其中，屬南灣道分支路的南灣坊（South Bay Close），雖然是較遠離海灘的豪宅街，但卻與翠綠山巒為鄰，環境清幽，更重要是樓價相對較熱門的淺水灣道、香島道等相宜。

港島南區是本港首屈一指的豪宅區，其發展由來已久。據了解，南區一帶在新石器時代已經有人定居，到明朝時期，聚居人數增多；而在香港開埠時，區內的赤柱是當時香港島最繁盛的地區，及後因環境優美而逐漸發展為豪宅區，深受名人富豪所鍾愛。

其中淺水灣一帶除豪宅雲集外，亦是著名的旅遊景點，每逢假日，不少遊人及泳客聚集於此。

環境清靜 鄰近國際學校

反觀離海灘較遠的南灣，沒有如淺水灣的知名度，相對較為清靜。南灣一帶有兩條主要道路，包括南灣道及屬其分支路的南灣坊，前者連接海灘道及淺水灣道，部分路段沿海而建，後者則較貼近山巒，環境清靜，而沿街建築是以豪宅主導，另有一所國際學校，整體建築布局簡單。

南灣坊沿路只有6個屋苑，當中有新亦有舊，樓齡較「年輕」屋苑有南灣御苑及南灣坊7號，至於老牌豪宅則有南灣花園及南灣新邨等，各具有不同優勢，迎合不同買家的需求。

影灣園 英式建築成地標

淺水灣有大量旅遊設施，更有不少古舊建築，為地區增添歐陸色彩。其中落成於一九二○年的淺水灣酒店，是典型的英式建築，即使該酒店已於一九八二年重建為影灣園（The Repulse Bay），但舊有建築風格獲保留，並已成為區內地標。

影灣園為淺水灣酒店現址，而淺水灣酒店在第二次世界大戰期間，一度成為英軍的防守地點，而英軍投降後，更曾被日軍改成為醫院及療養中心，戰後才恢復為酒店。至於該酒店重建後，建築仍具殖民地特色，成為其招牌，而其因張愛玲《傾城之戀》而聞名的露台餐廳被保留下來，是本港聞名的下午茶地點之一。

前身淺水灣酒店

淺水灣酒店曾招待過大量皇室成員及名人，包括西班牙王儲卡洛斯一世與皇妃索菲婭、丹麥王子阿克塞爾、希臘王子彼得、諾貝爾文學獎得主海明威、大文豪蕭伯納、巨星馬龍伯蘭度等。同時，淺水灣酒店亦成為經典電影《榮歸》及《生死戀》的拍攝場地，令其蜚聲國際。

南灣御苑 外形最時尚

南灣御苑是南灣坊可供買賣的豪宅中，樓齡最年輕，屋苑落成於二○○○年，外形時尚，建有兩座物業，屬中低密度發展。

設會所 放盤嗌三千萬

物業每幢只樓高7層，單位不足40伙。屋苑的第1座原本由發展商持有作收租用途，其後全幢出售，並於○六年分拆出售，當時更邀來著名室內設計師高文安重新設計。

該屋苑主攻三房及四房戶型，分層單位建築面積由約1,698至2,750方呎，另有3個複式單位，建築面積達約3,401至4,236方呎，實用率約七成半。南灣御苑尚設有具規模的住客會所，設施包括桑拿室及健身室等。

南灣御苑屬南灣坊放盤較多的屋苑。利嘉閣分行經理郭文偉說，市場現有約17個放盤，叫價由約2,680萬至逾3,000萬元，入門版單位的建築面積約1,780方呎，屬三房連套房間隔，為同區同類單位的相宜之選，因而吸引不少首次於該區置業的人士。

南灣御苑資料

地址：淺水灣南灣坊25號

樓齡：約13年

物業座數：2座

單位數量：約39伙

南灣坊7號 不賣只放租

南區豪宅物業罕有，因此不少老牌家族也喜愛長期持有優質物業，作出租之用。於一○年取得入伙紙的南灣坊7號，是區內年輕的出租豪宅，據了解，前身為兩幢5層高物業，當時的樓齡已達約四十年。

相連單位3700方呎

南灣坊7號由兩座物業組成，設有約26個單位，其中分層單位建築面積約2,083至2,359方呎，以雙套房及三房連雙套設計，而相連單位的建築面積更逾3,700方呎，實用率約74%。

利嘉閣郭文偉稱，南灣坊7號只作出租用途，物業大部分單位是於一○年中獲承租，預期租約於本年中陸續到期。現時僅有一個租盤，為建築/實用面積約2,187/1,609方呎，全包的月租叫價9萬元。郭氏指近期南區的豪宅成交明顯放緩，在近約兩個月，整個南區平均每月成交量僅6至7宗，因業主叫價強硬，料拉鋸局面會持續一段時間。

南灣坊7號資料

地址：淺水灣南灣坊7號

樓齡：約3年

物業座數：2座

單位數量：約26伙

南灣花園 戶型多樣

坐落南灣坊33號的南灣花園，毗鄰南灣御苑，屬區內的老牌豪宅屋苑，落成於一九八五年，由3座物業組成，單位量有約60個。

雖然屋苑樓齡接近三十年，但由於曾進行翻新工程，並將物業大堂提升至酒店式大堂的水平，所以整體感覺相當新淨舒適。

戶戶設露台 用家追捧

南灣花園具備老牌豪宅的高實用優勢，利嘉閣郭文偉指出，單位的實用率高約84%，加上戶戶設有露台，因此特別受用家鍾愛。單位間隔多樣，A及B座均屬三房連套房戶型，建築/實用面積約1,542/1,296方呎。至於C座一律為兩房連套房單位，建築/實用面積約1,027/855方呎。

他續說，南灣花園目前有約7個放盤，叫價由約2,400萬至3,300萬元，最低叫價屬一個建築面積約1,542方呎的三房單位。至於兩房單位因缺盤，現僅有1個放盤，叫價高於三房單位，為約1,700萬元。受新辣招及市場氣氛轉淡拖累，屋苑本年未錄成交，而去年全年則錄3宗成交。

南灣花園資料

地址：淺水灣南灣坊33號

樓齡：約28年

物業座數：3座

單位數量：約60伙