隧道直駁港鐵站 昇悅居升呢

被稱為長沙灣「四小龍」之一的昇悅居，起居生活十分方便，唯美中不足之處，是要穿越工業區才能到達港鐵站。不過，隨着接駁荔枝角港鐵站與「昇悅商場」的隧道於一○年十一月啟用，屋苑隨即「升格」為鐵路沿線盤，一出港鐵荔枝角站就到，享盡繁華市區的生活。

事實上，荔枝角站並沒有上蓋住宅項目，各出口亦被工業大廈「包圍」，而○三年昇悅居入伙後，居民一直都要穿過工業區才能乘搭港鐵。

在屋苑入伙前後，已傳出會興建連接該屋苑與荔枝角站的行人隧道，惟落成及啟用日期一再延遲，直至一○年十一月才開放，屋苑及附近的居民出入便變得方便。

除了享有直達港鐵站的優勢外，昇悅居另一賣點是其住客會所設施夠特色，內設名為峇里式Spa Village悅心泉及星際天幕室內恒溫泳池，充滿異國風情，儘管置身生活節奏急速的鬧市亦可紓緩壓力。

置身屋苑群 景觀侷促

不過，屋苑略嫌失色之處，是屋苑共7座住宅2,434個單位中，享有開揚景觀的不多，主因是屋苑夾在宇晴軒與泓景臺之間，各座望內園景的中層戶景觀侷促，其中第5座因位處屋苑中間，感覺更「逼夾」。屋苑只有第1至3座向南單位（A、B、H、G室）景觀較開揚，低層可享碧海藍天的內園景觀，中高層向東南方可側望海景。至於第6至8座向北單位（C至F室）亦可享開揚景，惟以外望長沙灣的舊工廈居多。

多年來，長沙灣「四小龍」的交投情況對於長沙灣區屋苑的樓價來說，甚具參考價值，昇悅居的成交呎價自然亦具指標性。

回望過去，屋苑曾在○三年沙士時期，建築呎價跌至2,800元水平；而在○八年金融海嘯一役，亦曾跌穿4,000元。此後，屋苑樓價跟隨大市飆升，今年二月份建築/實用呎價報9,352/12,328元。

屋苑市況：新盤搶客 二手急凍

美聯營業經理張靖稱，長沙灣新盤一號．西九龍減價一成，頓成市場焦點，並吸走「四小龍」的客源，其中昇悅居無論睇樓量及交投均按月跌至少一半，本月截至十四日暫錄1宗成交，二月份則錄得3宗成交。

租務旺 兩房嗌1.6萬

反觀屋苑的租務市場轉趨活躍，主因是近期樓市觀望氣氛濃厚，不少準買家租樓暫住，帶動租金進一步升溫，目前兩房戶租金叫價由1.6萬元起，三房戶則由1.8萬元起。屋苑租盤目前只有約26個，當中三房戶盤源佔比更不足一成。

戶型簡介：樓底特高 間隔多元

「四小龍」中，昇悅居的賣點是單位樓底高達9.9呎，較其餘3個屋苑高約0.3至0.7呎不等，而間隔亦以昇悅居最為多元化，提供一房至三房連套房及多用途房單位，建築面積由498至947方呎，當中498方呎戶僅分布在第5座的A及D室

全數單位長方廳設計

至於屋苑947方呎戶則更為罕有，一律位處第3座B室，可外望開揚海景。

昇悅居全數單位採長方廳設計，各單位的廳房均可外望同一景觀，大廳間隔較宇晴軒及泓景臺更勝一籌；而絕大部分單位均設有對流窗。目前屋苑兩房戶（建築/實用面積約606/459方呎）入場費為540萬元；三房戶（建築/實用面積約807/603方呎）入場費為830萬元。

社區配套：工廈重建 舊區活化

舊式工廈林立的長沙灣屬於舊社區，區內有多個工廈已被市區重建局納入為重建項目，而前身為長沙灣船廠的昇悅居、泓景臺、宇晴軒亦是重建而來，令該區原本為西九龍的「老區」，逐漸演變成集消費與大型屋苑式住宅於一身的生活圈。

高爾夫球場改建公屋

未來區內市貌勢續蛻變，規劃署計劃將荔枝角道、東京街交界現時用作臨時高爾夫球場的地皮，改為興建約2,300伙公屋，另將星匯居後方的臨時家禽批發市場及宏昌工廈等地，劃作「休憩用途」。

昇悅居資料

地址：荔枝角道833號

座數：7座

單位量：2,434伙

樓齡：約10年

發展商：新地及信德