啟德起錨旺東九

啟德舊機場，許多建築項目陸續落成，其中，引頸以待的郵輪碼頭將於六月啟用，今天更會進行首次試業，為東南九龍一帶的「大變天」揭開新一頁。事實上，一直標榜具有啟德概念的發展項目眾多，周邊地區幾個新進屋苑，全數以東南九龍前景作賣點，提供眾多簇新住屋選擇，部分單位更能坐擁世界級的郵輪碼頭海景，享受人工與自然結合的繁華美景。

位於東南九龍的啟德舊機場，近年的開發計劃不斷，繼今年六月十二日正式啟用的啟德郵輪碼頭外，未來的發展藍圖還有啟德體育城、美化啟德河工程和都會公園等，整個發展區稱得上熱火朝天。環繞啟德的周邊地區亦同樣受惠，特別是新蒲崗、九龍城以至土瓜灣一帶的舊區，近年持續有新盤進駐，均以啟德發展作招徠，既改變社區的破敗面貌，也為社區帶來生氣，是未來數年樓價最具動力的地區。

區內靚景新樓選擇多

圍繞啟德而建的簇新屋苑選擇不多，當中規模最大的土瓜灣翔龍灣，臨海而建，是目前距離郵輪碼頭最近的新式住宅屋苑，坐擁最美的碼頭景致；而太子道東的譽．港灣，其基座商場將有架空天橋，前往沙中線港鐵站及啟德發展區，位置最方便；至於九龍城豪門是同區最新的住宅，設完善會所，景觀開揚，東南方向的大戶更可享郵輪碼頭景致。

譽．港灣 樓王八成實用

譽．港灣是新蒲崗近年最大型的住宅，基座設有大型商場，加上鄰近未來的沙中線港鐵站和啟德發展區，利好屋苑的樓價發展。世紀21置業薈點高級經理林偉雄稱，譽．港灣的西南座向A、B室，全數望向啟德海景，當中最優質的1A座及2A座的A、B室，向有「樓王」之稱，是最大的分層戶，屬於四房雙套房設計，建築面積由1,701至2,032方呎，實用率約八成。

高層享永久海景

他指，上述樓王單位僅約10個同類放盤，由於前方會有建築物落成，預計30樓以上的單位可以享有永久海景，因此樓價較高，以上月的同類單位成交為例，該1A座高層B室，以2,700萬元沽出，建築/實用呎價15,873/20,255元，較30樓以下海景戶貴逾三成。

翔龍灣高人一等賞美景

土瓜灣翔龍灣在一眾低矮舊樓的圍繞之下，更顯鶴立雞群的優勢，多數單位景觀開揚，自然不乏見證舊啟德機場發展的海景單位，升值潛力可見一斑。

本月僅錄1成交

美聯聯席區域經理林智明表示，近期全港各區新盤湧現，加上按揭息率上升，翔龍灣的市況大受影響，本月暫錄得1宗成交，建築呎價約8,500元。

他續稱，翔龍灣最佳的郵輪碼頭景單位為第6座的C、D、E及F室，該座物業聳立於屋苑最前方，位處單邊，提供三房至四房連天台特色戶，建築面積由758至1,766方呎，雖然實用率僅逾七成，但間隔尚算四正，加上前臨毗鄰的郵輪碼頭海景的優勢，深受用家及投資者追捧。

目前，屋苑只得8個同類放盤，當中景觀最美的6座高層E室，業主叫價1,100萬元，建築呎價高達1.3萬元。

豪門租務旺 每呎24元

九龍城沙浦道的豪門及御．豪門，屬同一系列的發展項目，兩者毗鄰而建，同為區內最高的建築物，大多數單位都享有開揚景致。

屋苑共提供478個單位，提供兩房至六房複式戶型，當中只有兩座的A、C室，享有最開揚的郵輪碼頭景。

買賣放盤20個

豪門及御．豪門的盤源向來不多，中原分行經理周淵博表示，屋苑的二手交投量飄忽，平均而言每月僅錄1宗成交；租務則較暢旺，上月錄逾8宗成交，本月則暫錄1宗，建築呎租介乎24至25元。

目前，屋苑買賣盤源僅約20個，建築呎價由9,800至16,000元不等。而兩座物業的A、C室更只得4個同類放盤，樓價由1,100萬元起，由於景觀自33樓以上更有保證，因此樓價更高，以御．豪門高層C室為例，建築面積1,214方呎，建築呎價高逾1.5萬元。