萬八地產代理恐失業

大銀行近日上調新做樓按息率，直接令樓市交投及睇樓量進一步萎縮，有代理行指出，本月市場已出現「十個代理爭一張單」情況，比沙士時更慘，若慘況持續一至兩年，估計該行業將至少有三成、甚至五成代理被淘汰或被迫轉行，預料涉及人數可高逾1.8萬人。

此外，美聯集團（01200）主席黃建業稱，現時樓價「高頂已見」，呼籲政府應及早制訂退市機制，否則樓價跌勢會一發不可收拾。

預約睇樓勁跌16%

連番壓抑樓市措施令市民置業情緒低落，利嘉閣研究部指出，全港50個指標二手屋苑今、明兩日，僅錄1,860組客戶預約睇樓，按周大跌16.4%，跌幅按周進一步擴大6.9個百分點，並已連跌三周，累跌近33%。

黃建業認為，樓價「高頂已見」，故呼籲政府應預早設立退市機制，以防樓價下滑，跌勢一發不可收拾，並應優先考慮取消雙倍印花稅。

美聯集團副主席黃靜怡認為，近年樓市以政策主導，激化代理競爭，二○○三年沙士時平均每5名代理爭一宗成交，現則急升至10名代理爭一宗成交，若以本月預測整體及二手登記宗數跌至6,400及約3,000宗推算，料逾八成從業員「無單開」，而二手市更有近九成人「食白果」，將靠一手主導，若政府持續不作退市決定，三成代理商舖及從業員會遭淘汰。

另外，該行董事總經理黃子華稱，預期未來二手住宅樓價將跌5至10%，今年全年物業交投僅5.8萬宗，將創二○○三年後新低。

該集團截至去年十二月底止全年業績，股東應佔溢利約2.49億元，按年同期增長約87%，建議派末期息0.1元。

利嘉閣總裁廖偉強另稱，若目前低成交量情況持續一至兩年，相信近3.7萬名持牌代理中，最多有五成會被淘汰或被迫轉行，料涉及逾1.8萬人。

中小型行料率先倒閉

廖偉強並預料中小型代理行會率先出現倒閉，大行則為保盈利削減分行，情況猶如一九九七年後。

至於本月藍籌屋苑交投死寂，其中港島三大屋苑鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城及康怡花園，上半月合共僅錄約7宗買賣，連同沙田第一城、荔枝角美孚新邨等，本月交投亦為「個位」數；即使上車細價指標天水圍嘉湖山莊，中原馬斯力稱，業主未肯大減價，本月暫錄約18宗成交，其中美湖居3座高層G室三房戶，剛售356.8萬元，建築呎價仍逾5,000元。