愛靜一族 「樓」守牛池灣

對於不少想置業的人士來說，景觀是揀選Dream House的重要元素。不過，擁有靚景的私人屋苑，卻甚少「平民價錢」。其實，九龍東有不少平價居屋，位置雖「吊腳」，但可用相宜價錢「住半山」。家住將軍澳的Jessica，想物色景觀較佳的居屋，坐落牛池灣半山的新麗花園，居住環境寧靜，該合乎她的置業條件。

現居於將軍澳的Jessica，滿以為她的Dream House也會「留守」該區，不過她對將軍澳升值潛力高、交通便利等條件毫不在乎，反而要求環境寧靜、居住密度低及景觀佳的屋苑。Jessica只踏進職場兩年，以月儲逾5,000元資金計算，吼準交通略為不便的牛池灣半山居屋，應符合她要求平價、景觀優質的揀樓條件。

景觀質素媲美私樓

鄰近斧山道的一段豐盛街，居民出入需由彩虹站或鑽石山站轉乘小巴接駁，位置略為「吊腳」，且鄰近鑽石山火葬場；但同時，該帶環境清幽，大部分屋苑都可遠眺開揚景致。以細單位為主打的新麗花園，樓價較附近的嘉峰臺等屋苑相宜。

新麗花園屬私人參建居屋，設計布局媲美私人住宅，外形討好。屋苑由3座物業組成，樓齡近三十年，單位間隔簡單，主打兩房及三房戶型。由於3座物業並排而建，屬背山面海設計，向南及西南的高層單位，可遠望維港海景及興建中的郵輪碼頭景致；低層單位也可近望綠樹環抱的山景及牛池灣一帶市景，景觀質素不遜同區私樓。

世紀21富山高級經理馮靜宜表示，屋苑今年首兩個月，各錄2宗二手成交，自由市場建築/實用呎價約7,200/8,470元。市場目前只有6個自由市場兩房放盤，入場費由約300萬元起。