山頂Altadena大割價1億

山頂豪宅在供應緊絀下，業主放盤叫價大多偏離市場，但隨着政府連番出招，加上按息趨升，業主亦重回現實，山頂白加道Altadena House有複式戶去年中叫價高達3.5億元，最近大減1億元，最新叫價2.5億元，市場人士認為單位現時建築呎價約5.6萬元屬合理水平。

市場指出，上述Altadena House複式戶建築面積約4,500方呎，上址去年中每方呎叫價以建築面積計高約7.78萬元，即使去年底推出買家印花稅及上月推出雙倍印花稅，價錢亦未見調整，迄至最近單位叫價減至2.5億元。

建築呎價降至5.6萬

該屋苑交投一向疏落，對上一宗成交追溯至○九年，當時一個面積約4,500方呎複式戶，以建築呎價約3.44萬元售出，業內人士認為，相比之下，是次放盤單位現時建築呎價約5.6萬元屬合理水平。

買賣方面，近日二手豪宅交投仍然偏低，市場指出，上水天巒瑞奇大道一幢建築面積3,500多方呎洋房，日前以3,338萬元售出。

另外，利嘉閣表示，二月35個指標豪宅全月僅錄80宗成交，跌近去年十月推出「雙辣招」時水平，樓價指數維持164.90點水平。