業主息驚鬥劈價

政府早前加辣招，業主好少理，但銀行一加按息，業主即時腳軟，荔枝角美孚新邨一個園景優質戶，加息後減50萬元即售，建築呎價約7,661元，較以往同類成交呎價可逾八千元，低出約4%；將軍澳區更有約40%放盤業主肯減價，如君傲灣一個高層戶出招後仍無減價，惟加按息即「腳軟」減22萬元沽出。

美聯吳志輝表示，美孚新邨2期百老滙街28號高層D室，建築/實用面積979/733方呎，望開揚園景，原開價800萬元放盤，同類單位建築呎價早前逾8,000元，但加按息後，上址業主願減價50萬元，以約750萬元沽出，建築/實用呎價7,661/10,232元。

君傲灣減22萬賣

該行馬立成指出，加按息後，將軍澳區約40%放盤業主即時減價，幅度約1至5%，即使加辣招後仍未所動業主，態度亦開始軟化，其中君傲灣1座高層L室，建築/實用面積651/493方呎，獲洽購近一周後業主仍未肯減價，但加按息後即減22萬元，終售528萬元，建築/實用呎價約8,111/10,710元。

東涌交投急凍，中原曹嘉華稱，該區本月暫錄8宗買賣，目前已有約20%放盤業主願減價，減幅約3至5%，個別質素較低單位，更劈價近10%。該行指出，該區映灣園8座高層D室，減20萬元，至520萬元沽出。

富雅低市價3%沽

向來做價穩健的港島樓盤，亦錄得低價成交。世紀21日昇黃文龍表示，北角富雅花園金桂閣中層C室，業主見銀行加按息，即時減價20萬元，成交價590萬元，建築/實用呎價10,103/11,992元，低市價3%。

祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座低層E室，連減三口價售263.8萬元，減幅約2.3%。美聯吳梓鋒稱，沙田偉華中心1座高層H室，業主因政府出招，減價35萬元，以352萬元售出，實用呎價11,852元。

該行賴青青表示，市況觀望及銀行加按息，荃灣個別業主擴議幅至約4%，愉景新城7座低層A室剛售585萬元，實用呎價約9,042元。該行吳彤稱，同區綠楊新邨J座高層戶上月出招後叫價已減10萬元，加按息後再減10萬元，連減兩口價最新叫價約420萬元。

消息稱，由資深東涌區投資者持有的大圍名城1期單位，近日售1,260萬元，持貨數年帳面蝕逾200萬元。

加按息後各區減價成交及放盤

美孚新邨：高層全園景戶減價50萬元後沽出，建築呎價7,661元，低市價約4%。

君傲灣：同區40%業主減價，屋苑高層戶加按息後終減22萬元售出。

映灣園：同區20%放盤業主願意減價，減幅3至5%，屋苑8座高層單位減價20萬元後沽出。

富雅花園：金桂閣中層C室減價20萬元，以590萬元售出，低市價3%。

綠楊新邨：J座高層戶放盤叫價在出招後先減10萬元，加按息後再減10萬元。

康怡花園：N座連約兩房放盤，叫價減50萬元，最新叫價600萬元屬低市價。

資料來源：各代理行