加息豐潮 樓市恐慌

滙豐銀行昨日率先宣布，調高新做按揭息率四分之一厘，為過去一年半來，該行首度調高按息，渣打香港立即跟隨，調高按息四分之一厘。超低息按揭年代或告終，原已一片死寂的二手樓市更是雪上加霜，各區即時湧現減價個案，個別單位叫價狠劈一成，而本月暫只有三宗成交的鰂魚涌太古城，約有一成業主減價，個別業主更減價150萬元，北角健威花園則有業主減價及加佣至2%雙管齊下促銷單位。

金管局上月底設定採內評法銀行的新做按揭風險加權比率下限為15%，令銀行貸款成本增加，市場已預期按息只會有增無減。

超低息時代或告終

滙豐昨日宣布，今日起按息牌價會調高至最優惠利率（P）減1.85厘至2.15厘，實際按息為2.85厘至3.15厘，銀行同業拆息（H）按揭則會調高至H加2.55厘至2.95厘。

滙豐調高按息後，渣打香港立即跟隨，該行最優惠利率按揭計劃，息率由P減2厘至2.4厘，調高至P減1.75厘至2.15厘；H按息率則由H加2.5厘至3厘，調高至H加2.75厘至3.25厘，息率上限為P減1.75厘至2.1厘，現金回贈維持0.2至0.5%。

滙豐香港區總裁馮婉眉稱，調整新做按揭息率以維持按揭業務優勢，進一步加強銀行風險管理。渣打集團（02888）行政總裁冼博德表示，本港壓抑樓市措施對該行影響輕微，但重申銀行無可避免要將成本轉嫁予消費者。金管局不評論個別銀行商業決定。

儘管根據是次滙豐及渣打香港的加息幅度及按揭年期平均二十五年計算，每100萬元貸款的每月供款僅增加124元，然而市場憂慮超低息按揭年代或告終，二手樓市減價個案湧現，中原趙鴻運表示，太古城約有一成放盤單位業主即時減價，普遍調低約5%，當中翠榕閣低層連約E室，建築/實用面積1,029/922方呎，叫價由1,400萬元降至1,300萬元，減幅更高逾7%；他又透露，東海閣中層E室，業主減價150萬元至1,000萬元求售，直言二手樓市「死上加死」。

健威減價加佣求售

其他屋苑同樣錄得減價個案，該行柯勇表示，將軍澳維景灣畔3座高層B室，建築/實用面積539/398方呎，加按息後叫價即時調低至450萬元，較加息前500萬元，調低約10%。

北角健威花園更有業主減價兼加佣，世紀21日昇黃文龍指，C座高層1室，業主原叫價568萬元，昨即時減價至540萬元放售，低過市價之餘，代理佣金更由1%升至2%，預期願意減價業主比例，未來兩周會增至五成。

近年銀行樓按息率變化

2011年9月：滙豐加牌面按息，加幅達60點子，實際按息2.9厘，渣打香港跟加。

2011年11月下旬：傳滙豐調低按息枱底價30至50點子，實際按息2.3至2.4厘。

2012年2月中：工銀亞洲表示，可給予個別特選客戶低至P減3.1厘按息，即實際按息2.15厘。

2012年3月中：市傳滙豐最低實際按息枱底價降至2.15厘。

2013年3月14日：滙豐上調按息25點子，牌面實際按息2.85至3.15厘，渣打香港隨即跟加。