工商舖告急 群起撻訂

上月港府加推雙倍印花稅等「六辣招」壓抑樓市，並擴至非住宅物業，撻訂個案已由住宅樓市，蔓延至工商舖物業，綜合代理數據，約兩周有達十宗取消交易個案，有承做工商物業按揭中小型銀行按揭部主管指有工廈單位買家因無法摸售，被迫申請上會，惟財務比率未符合金管局新訂工商物業審批標準，最後選擇撻訂。

新招增加買家置業成本，招後二手住宅樓市交投銳減，利嘉閣資料顯示，全港五十個主要二手屋苑，政府出招後兩周合共只有144宗買賣成交，較出招前兩周約205宗，顯著減少近三成。

「雙倍稅」打殘交投

不過，港府同時提高非住宅物業印花稅，並且要求買方簽訂臨時買賣合約時要立即支付，工商舖市況同樣急轉直下。綜合代理初步資料顯示，儘管有業主願意減價離場，但減幅僅約6至11%，未能刺激買家興趣，截至本月八日為止，即港府出招後兩周，工商舖買賣僅約580宗，涉及資金約57億元，兩個數字較出招前兩周各自減少約60%及40%，當中商舖買賣期間僅約180宗，按月急挫達70%。

此外，工廈及商廈同樣難獨善其身，招後兩周分別只有約300宗及100宗成交，較招前兩周減少約50%及57%。同時政府出招後兩周，整體工商舖摸貨僅約70餘宗，較招前兩周約180宗，顯著減少約60%，當中商廈摸貨減至僅約7宗，較招前兩周大減約77%。

工廈撻訂勢破百宗

市況逆轉下，有中小型銀行按揭部主管透露，有客戶簽訂工廈單位臨時買賣合約後，遇上港府出招，無法將單位摸出，因而被迫申請上會，然而財務比率未能符合金管局新訂工商物業審批標準，最後決定撻訂。他說，有關個案該行已不只十數宗，預期市場上工廈單位因此而撻訂的個案很可能達三位數水平。

工商舖職業炒家甚少上會，當時有炒家持有十個工廈單位，最後只有一個單位上會，其餘則全數摸出。不過，港府突然出招令炒家措手不及。

市場已錄多宗工商舖取消交易，如上月以約8,600萬元售出的深水埗荔枝角道雙號地下連閣樓，剛取消交易，為出招後最大宗取消交易個案。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成稱，雙倍印花稅下，工商舖買賣「拉鋸」情況愈來愈明顯，預期工商舖買賣會維持「牛皮」格局。