中間道地每呎料值七千

市場對商業用地需求殷切，其中以供應短缺的市區商業地最具吸引力，政府在下年度賣地表新增6幅商用地皮，其中分布於觀塘及九龍灣的東九龍商業地佔一半，不過數到較具價值地皮，相信是尖沙咀中間道停車場商用地皮，市場估計該地皮每方呎樓面地價可達約7,000元。

政府近月接連改劃多幅土地作住宅用途外，亦改劃作商業用途，上述尖沙咀中間道15號地皮，現為12層高停車場，原劃作「政府、社區及機構」用地，去年底規劃署建議改劃為商業用途，地積比率約十二倍。賣地表資料顯示，該地用途為商業/辦公室/酒店，佔地約2.8萬方呎。

可建酒店 估達23億元

高緯環球張翹楚估計，中間道地皮相信為新增商業地中，成交呎價最貴的一幅，地皮並非坐落在核心地段，不過位置較方便，發展酒店會有較佳前景，料成交樓面呎價可達約6,000至7,000元。以總樓面近34萬方呎計算，初步估值約20.4億至23.8億元。

事實上，該地皮對面的尖沙咀海員俱樂部重建會所設施及酒店計劃，去年經已獲得土地及建設諮詢委員會支持。

至於另一幅位處香港仔業勤街及黃竹坑道（前香港仔消防局）的商業地皮，是下年度唯一港島區新增商用土地，張氏估計，樓面呎價可達約6,000元，初步估值約13.6億元。