映灣建呎價 跌破6千

出招後二手交投膠着，部分業主終軟化願低市價一成套現，東涌映灣園建築呎價剛失守6,000元水平，有收租投資者減價30萬元，以建築呎價5,627元沽出所持單位，做價重返去年九月時水平。受交投減少影響，上月涉及額外印花稅（SSD）的辣招盤成交，按月亦減少逾14%。

映灣園有投資者態度軟化，以低價出貨。中原賴敏菁稱，屋苑3期12座中層B室，建築/實用面積1,013/748方呎，一向由非本地業主持有作收租，單位最近交吉，上月初以約600萬元放盤。但政府出招後，業主感樓市受政策干擾，決定擴大議幅，在減價30萬元後，獲分支家庭客以約570萬元購入，建築/實用呎價5,627/7,620元，低市價10%，樓價重返去年九月價位；而東涌本月暫只錄6宗買賣。

太古城劈42萬沽出

西九龍新盤減價，該行稱，長沙灣泓景臺6座高層G室增議幅後，以572萬元售出，建築/實用呎價8,363/10,515元屬低市價。

該行指出，十大屋苑本月首十日只錄35宗買賣，按月跌57.8%，鴨脷洲海怡半島期內未聞成交。美聯稱，三十五個屋苑上周錄30宗買賣，按周跌21.1%，跌穿沙士低位時的約38宗。美聯稱，鰂魚涌太古城剛錄本月首宗成交，洞庭閣中層單位減價42萬至618萬元成交。

世紀21奇豐梁榮貴稱，本月馬鞍山私樓連居屋只錄11宗買賣，其中新港城4期K座中層3室剛售約368萬元，建築/實用呎價約8,053/10,888元，低同類市價約8%。美聯徐永成稱，同屋苑D座高層5室售496萬元，建築呎價8,185元。利嘉閣表示，同區天宇海5A座極低層B室剛以636萬元易手。

SSD成交 價量俱縮

交投減少令辣招盤成交同時萎縮。政府發言人稱，二月份錄約160宗須付SSD成交，按月少27宗，涉及稅款減506萬至3,260萬元；上月須繳付SSD個案中，持貨逾一年、但在兩年內轉售的個案（付5%SSD），佔142宗最多，但按月仍減少25宗，另須付10%及15%SSD個案，則錄15及3宗。

另外，中原羅彩娥稱，青衣青怡花園4座低層F室獲外區用家以約320萬元購入，實用呎價9,329元，兩年多升值60%，買家須另付約13萬元雙倍印花稅。