置．息．按：按保收緊不利用家

政府去年推出的「雙辣招」威力未散，早前突然又再加大力度出招壓抑投資意欲，包括推出「雙倍印花稅」、修例令商舖、工廈及車位於簽署買賣協議後須即時繳交印花稅、以及推出第六輪收緊按揭措施，另按揭證券公司更收緊了按揭保險計劃，令只有400萬元或以下住宅物業才可承做高達九成按揭。

就按揭證券公司修訂之按揭保險計劃而言，此項措施對於資金緊絀的用家而言，入市難度將會明顯增加。新措施將可承做最高九成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，而住宅物業價格在400萬元以上至450萬元以下，將可透過按保計劃敍做最高360萬元，即八成至九成按揭貸款。

住宅物業價格在450萬元或以上則只可敍做最高八成按揭貸款。而按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬元。換言之，上述措施對400萬至600萬元的物業帶來較大影響。

近千個案即受影響

根據經絡按揭轉介的數據顥示，400萬至600萬元物業申請按揭的比例，於今年一月份佔7.6% ，以金管局去年底約7,449宗的按揭申請計算，預計按月最少將有超過550宗申請受此措施影響，如果以今年最新一月份的新申請按揭貸款宗數11,932宗計算，受影響的個案甚至會超過900個。

物業價值愈高，涉及影響更大，其中欲購買剛好觸及新措施上限之600萬元物業的業主，便有機會需要增加首期金額高達60萬元，無疑對一般業主而言帶來重大的置業難度。