市場hot talk：投資換樓停頓荃灣交投挫半

政府再度推出新辣招壓抑樓市炒風，雙倍印花稅嚇怕不少投資及換樓客，市場成交暫只靠上車客支撐，交投大幅下跌。荃灣區三月迄今未錄有交易，預計本月成交量會較上月下跌逾五成。

用家觀望轉買為租

二月份荃灣區共有38宗成交，但新政推出後，買賣雙方形成拉鋸，買家等待業主減價，業主則持觀望態度，價格企硬或暫時封盤，雙方未能達成共識，令成交停滯，三月迄今未有成交紀錄。現時睇樓量大幅下跌，僅有用家預約睇樓，投資客幾乎絕迹市場。

成交價方面未有太大變動，因業主均不願調整價格，部分用家寧願轉買為租，近日區內租金反而上升不小，約有15%的升幅。

上月的38宗交易中，爵悅庭與樂悠居佔多，分別有13宗及10宗。最近成交為爵悅庭南爵軒低層H室，實用面積389方呎（建築面積508方呎），1房1廳間隔，以420萬元成交，折合實用面積呎價10,797元 （建築面積呎價8,268元），原業主於二○一○年十一月以246萬元買入，是次轉手帳面賺174萬元。

買賣雙方仍需時間消化新政，三月份成交會持續淡靜，料全月成交徘徊10宗水平。

資料：營業資訊