海濤居夠分量

圍繞港鐵馬鞍山站兩旁的屋苑不少，包括屬於新港城第五期發展的海濤居。該屋苑與新港城其他屋苑截然不同，不但享有優美的吐露港海景及馬鞍山公園景，而且其戶型亦極具「分量」，堪稱是新港城的高級版。

海濤居雖然不是位處港鐵站上蓋，但由於其坐落馬鞍山市中心的核心地帶，經行人天橋約三分鐘可達港鐵站及區內大型商場新港城中心，故同樣享有市中心龐大生活圈之便利。

屋苑是新港城眾多期數中規模最小，4座住宅合共僅提供616伙，因此以「貴精不貴多」來形容海濤居最為合適。屋苑主攻「大碼」單位，提供建築面積高達1,223方呎的三房戶戶型，此類戶型一律分布於屋苑的第1、2座，並佔整個屋苑約兩成單位；至於最細的兩房戶，建築面積由529方呎起，是換樓客升級的首選。

主攻大單位 擁全海景

海濤居的入場門檻較新港城其他期數為高，不單因為其戶型大，另一重要因素是其享有無遮檔靚景。屋苑距海岸線不遠，前臨佔地廣闊的馬鞍山公園，視線不受阻擋，且是新港城各期數中唯一擁有全海景戶的物業，尤以第1、2座單位的景觀最開揚，中低層戶可兼望公園及海景；高層戶視野更廣闊；至於位置較後的第3座，坐向北面（A至D室）的單位亦可望不俗海景。

由於海濤居規模不大，屋苑設施自然較其他期數少，基座僅設平台花園、兒童遊樂場、小型商場等，反觀第三、四期均分別有泳池，當中第四期更自設住客會所；海濤居住戶須先入會才可享用第四期的會所設施。

新港城可說是馬鞍山市中心最具指標的屋苑，其呎價走勢甚有參考價值。九七年亞洲金融風暴時，即使是擁有最靚景兼最大戶的海濤居，樓價一年內亦要急瀉近半，於九八年第四季更曾低見3,500元；其後數年屋苑呎價反覆向下，○三年沙士時曾跌穿3,000元大關。

此後，屋苑樓價由谷底重拾升軌，近年因需求急增，樓價更愈升愈急，二月份單位平均建築/實用呎價約8,000/10,000元水平，跑贏九七年高位約23%。

戶型簡介：千二呎三房 叫840萬

海濤居第1、2座採一層兩伙設計，單位清一色建築面積介乎1,204至1,223方呎，間隔採「呂字廳」設計，走廊位極少，而且廚房連露台，惟單位間隔最大的缺點是不設工人房，較同樣主攻大碼單位的海典居遜一籌。現時此類單位連租約戶叫價達840萬元。

部分兩房有對流窗

至於屋苑第3、4座則採一層八伙，單位建築面積介乎529至827方呎，分兩房及三房間隔，其中A、D、E及H室大門均設走廊位，不太好用，惟此類單位勝在設對流窗，目前叫價由400萬元起。

社區配套：文康設施 一應俱全

港鐵馬鞍山站一帶屋苑林立，其中海栢花園、新港城第四期及馬鞍山中心等屋苑的基座均有較大型商場，兼有行人天橋接駁其他屋苑，毗鄰海栢花園的海濤居亦受惠，僅一街之隔便是新港城中心、街市、郵局及巴士總站，無須「日曬雨淋」。

海濱長廊睇靚景

由海濤居往北走，便是馬鞍山公園及馬鞍山海濱長廊，位置靜中帶旺，環境優美不在話下。

屋苑另一賣點是附近社區設施齊全，信步即達馬鞍山體育館、公共游泳池及圖書館，住戶不愁缺乏康體設施。

屋苑市況：盤源較少 交投零星

雙倍印花稅近期實施，樓市隨即陷入悶局，不過世紀21奇豐分行經理林成豐指出，海濤居交投向來零星，三月份首五日未錄得成交不足為奇，故他認為辣招對屋苑交投的影響不太顯著。

實用呎價過萬元

他又補充，海濤居成交零星，主要歸咎於屋苑的盤源較少及業主惜售，目前海濤居的放盤約有21個，當中連租約戶佔約一半。

屋苑成交雖不活躍，惟二月份錄得的3宗成交中，不乏破頂成交，單位為3座高層D室，建築/實用面積827/654方呎，以680萬元成交，建築/實用呎價8,222/10,398元，創屋苑呎價新高。

海濤居資料

地址：馬鞍山西沙路628號

座數：4座

單位量：616伙

樓齡：約17年

發展商：恒基地產