貝沙灣靜局待破

數碼港以南的大型屋苑貝沙灣，遠離煩囂，吸引不少嚮往寧靜的中產客進駐。有區內代理指，政府近期再度出招遏樓市，貝沙灣準買家入市態度轉趨謹慎，普遍還價幅度由5%增至10%，令買家與業主呈拉鋸局面。

貝沙灣分六期發展，包括分層單位及洋房，共提供逾2,700個單位。利嘉閣分行經理胡煥燁稱，自雙倍印花稅推出，市場觀望氣氛轉濃，惟貝沙灣本月睇樓量仍按月增三成。

他認為，貝沙灣的睇樓量不跌反升，或與二月份的春節因素有關，因不少準買家於農曆年假後恢復睇樓。

買家謹慎 還價進取

不過，普遍睇樓客入市態度謹慎，還價進取；業主方面，議價空間雖擴至5%水平，但買賣雙方仍有顯著落差，以致陷拉鋸局面，三月份截至六日交投「捧蛋」，上月同期則錄兩宗。

胡煥燁表示，雙倍印花稅對貝沙灣整體的影響不大，主要因為是本港第二套房的稅率比其他國家為低。

他又稱，屋苑盤源佔三成屬公司名登記，目前單位以公司名轉手是不受新稅制所影響，而於二月份更錄得一宗以公司名轉讓的破頂成交，單位為1期7座的複式單位，建築/實用面積4,091/3,416方呎，以12,280萬元成交，建築/實用呎價30,017/35,948元，創屋苑呎價新高。