新盤價鬥低 南北混戰

新樓市措施引發新盤大混戰，恒地（00012）負責銷售的粉嶺逸峯，昨晚突擊開價，公布以平通全港價錢首推138伙，即供平均建築/實用呎價6,562/8,782元，入場費僅約265萬元。至於長實（00001）日前搶先劈價促銷的長沙灣一號．西九龍首批連加推24伙，市場指已全數獲預留。

逸峯推138伙 265萬入場

恒地營業部總經理林達民稱，昨徇眾要求推出逸峯首張價單，全數138伙分布第1、2座，平均建築呎價6,981元，若扣除定價6%即供折扣後，平均即供建築呎價僅6,562元，入場費265.362萬元，最快三天後可開售。該盤示範單位正式開放以來已錄逾2萬人次參觀，累錄逾7萬個查詢，現考慮短期內加推第3座單位。

美聯張子存稱，粉嶺及上水區已逾十年未有大型新盤開售，區內樓齡較新的皇府山平均建築呎價約6,500元，至於粉嶺中心平均建築呎價亦約6,200元，故逸峯開價具相當吸引力。

代理透露，長實高調劈價逾11%促銷的一號．西九龍銷情明顯升溫，首批連加推減價的24伙已全數獲預留，發展商昨起低調接受買家洽購價單以外單位，並維持相若減幅及送印花稅等，料減價以來至少約30伙獲預留，個別買家更預留兩伙，其中2座30餘樓高層A、D室，建築面積約1,307及1,295方呎，昨獲本地客以約2,560萬元預留。

御濤．凱濤擴大折扣促銷

代理又稱，項目1座20餘樓中層B室昨獲內地客以近1,000萬元預留，買家料須付近150萬元買家印花稅。據悉，該盤連購兩伙買家可以八折優惠選購車位。

再有發展商減價促銷貨尾，代理表示，華懋的青山公路御濤．凱濤昨擴大折扣促銷尚餘約10伙貨尾，折扣由原來定價減15%增至減25%，每戶獲贈車位數量亦由1個增至兩個，每個價值約40萬元。該盤價單顯示，現尚餘單位定價1,844.7萬至3,389.4萬元，減價後售價急降至約1,383.5萬至2,542.05萬元，若以新增10%擴大減幅及增送1個車位價值計算，最大減幅達380萬元。