沙田石門首添三住宅地

近年轉型商貿區的沙田石門，首次有住宅地推出市場，下年度區內將有多達3幅住宅地納入賣地計劃中，有測量師認為，3幅新增土地與沙田第一城只相隔一條河道，屬石門較「邊緣」位置，附近一帶土地亦有條件作住宅發展。

下年度新增的3幅石門住宅地屬相連土地，佔地共約2.11公頃，其中以安明街與安睦街交界地佔1.01公頃最大。

近第一城共值27億

美聯測量師行董事林子彬認為，石門周邊配套不俗，並享有鐵路沿線優勢，讓社區可容納更多人口，該區漸轉型為商貿地帶，重工業不多，位置靠近沙田第一城，有條件作住宅發展，初步估計每方呎樓面地價4,000元。以該區大綱圖住宅（乙類）地積比率三倍計，3幅地初步估值共逾27億元。

事實上，安睦街仍有其他地皮現為「休憩用地」，有潛力改劃住宅，加上政府曾建議釋放部分工業地，當中包括位於地皮對面的小瀝源巴士廠等多達7.5公頃土地，亦有機會劃作住宅用途。

地皮附近主要屋苑為沙田第一城及欣廷軒，美聯鍾燕河稱，沙田第一城平均建築/實用呎價約8,600/10,500元，欣廷軒則約8,500/10,200元，雖然地皮距離出售仍有一段時間，但相信若干年後項目落成將為區內二手帶來競爭。