港銀按揭戰 恐升級

政府近期再度「出招」避免樓市過熱，勢令本港銀行按揭市場業務競爭加劇。渣打香港行政總裁洪丕正直言，新措施推出後，樓宇交投量於上周下跌約三成。滙豐香港區總裁馮婉眉認為，按揭乃「兵家必爭之地」，今年競爭仍會激烈。

按揭貸款競爭激烈，馮婉眉認為，受政府調控措施影響，新做按揭短期內會減少，但要估計對按揭影響則言之尚早，由於按揭屬於「兵家必爭之地」，料業務競爭持續，今年的息差將持續受壓。

恒生料提前還款下降

渣打香港行政總裁洪丕正表示，新措施推出後，樓宇交投量於上周下跌30%左右，預料短期內會維持於較低水平。他估計，樓價在未來數月或有所下調，加上市場消化新措施之後，可望帶動交投量回升，但預期升幅只為高中位數。

恒生去年按揭業務按年增長16%，該行副董事長兼行政總裁李慧敏解釋，主要由於一一年曾淡出拆息按揭市場及出售按揭貸款，令去年按揭業務相對增長較快。

她續指，政府招數將令市場成交量下跌，提前還款減少，惟目前難量化影響有多大。

對於金管局增加採用內評法的銀行新做按揭時加權風險比率至15%下限，恒生財務總監梁永樂指出，目前該行採用的風險權重略低於10%，新措施對整體業務影響輕微，由於按揭仍然屬於低風險權重，料整體資金成本壓力不大，並稱成本可反映在按揭息率，但實際情況需視乎市場反應。

銀行推另類按揭突圍

銀行為應對規模萎縮的按揭市場，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，個別銀行推出非住宅按揭及其他多元化產品，銀行間的按揭業務競爭更趨激烈。

其他業務方面，滙豐、恒生及渣打香港三大行中，渣打香港是唯一錄得淨利息收益率下跌。渣打香港洪丕正表示，香港業務的息差收窄16點子，主要是因為存款成本在去年首三季上升，直至第四季才放緩；另一個原因，是因為渣打整體業務的存款增長速度快過貸款而影響息差。