辣招擴大恐損自由經濟

為遏抑住宅樓價及炒風，政府於去年十月底推出「雙辣招」。由於部分業主不願付重稅，持貨不放，令供應減少，樓價不降反升，價量背馳。 未待「雙辣招」發揮成效，政府在二月二十二日再出招，物業印花稅增加一倍，「辣招」首次延伸至非住宅物業市場，稅率與住宅物業看齊。

無可否認，自政府於二○一○年推出額外印花稅（SSD）後，已有大量資金轉投非住宅物業市場，令交易流量提升，但工商舖對民生的影響極低，不足以影響本港整體的投資風險，政府實不應將雙倍印花稅實施在非住宅物業之上。

香港商廈單位供應長期短缺，有需求便有市，物業價格及租金上升亦屬經濟自然現象。是次遏市政策效力雖未能蓋棺定論，但現階段必然對工商舖市場帶來一定影響，預期成交量將下跌約三成，因此擴展「辣招」至非住宅物業，將拉倒香港「自由經濟」哲學，有損「全球最自由經濟體」美譽。

規劃土地助增供應

最新公布的財政預算案，政府提及到將增加商業用地，例如在二○一三至二○一四年度的賣地計劃中，當中有9幅商業用地，可提供約33萬平方米總樓面。另外，為解決中環核心商業區的需求，政府亦計劃將部門遷離核心商業區，騰出更多寫字樓供應市場。政府只要落實現有計劃，供求失衡的問題便能迎刃而解，非住宅物業價格及租金亦能回穩。

筆者盼望政府在檢討現時稅項成效的同時，亦着墨規劃土地用途，以增加單位供應，對準根本問題，才是長遠方案。