沙田兩盤實呎價相近

屬上車集中地的沙田市中心區，樓價升穿300萬元，其中實用率約八成的沙田中心入場費由約310萬元起，買賣放盤約80個；至於入場門檻較低的希爾頓中心，實用率僅六成多。

沙中實呎價逾萬一

以上車屋苑而言，沙田市中心區佔盡地利，除了多個大型購物商場之外，亦享有鐵路沿線的優勢，不過，最近樓價升勢不止，故區內多個屋苑入場費亦隨市況升至逾300萬元。中原蔡創文表示，沙田中心單位實用率約80%，現時整體放盤有約80個，入場費約310萬元。

蔡氏續稱，其中東寧大廈低層H室，單位建築/實用面積356/292方呎，業主以318萬元放售，建築/實用呎價8,933/10,890元。而沙田中心二月份錄得約5至6宗二手成交個案，平均建築/實用呎價約9,050/11,600元。

希爾頓實用率六成

希爾頓中心屬同區入場門檻較低屋苑，惟實用率僅約六成多，蔡氏指該盤現有60多個買賣放盤，入場費約300萬元，但入場版兩房「實盤」卻寥寥可數，其中C座低層5室，屬少數兩房放盤單位，放售價約310萬元，建築/實用呎價7,094/11,273元。

比較兩屋苑細單位最近成交呎價，其中沙田中心東寧大廈高層A室，建築/實用面積357/288方呎，售322萬元，建築/實用呎價9,020/11,181元；至於希爾頓中心A座高層4室，成交價311萬元，建築/實用呎價7,068/10,989元，即原先上述沙田中心建築呎價較希爾頓中心顯著高出約27.6%，但由於希爾頓中心實用率較低，故折合實用呎價後，兩者差距大幅收窄至僅約1.7%。