拆「勾」削弱政策彈性 樓市前景恐添風險

政府取消勾地制度，市場反應有褒有貶，正如任何政策均有利有弊，最重要是方向正確、時機對不對、力度鬆緊適中。毫無疑問，政府從供應和需求兩方着手壓抑過熱樓市的決心值得肯定，但政府破釜沉舟取消勾地，兼一口氣盡推四十六幅住宅地皮，自斷退路，反添市場風險。

這些年來被勾出的土地逐年減少，勾地制度現今看來是可有可無，廢除一個已失作用的制度本來無大爭議，鳥盡可以藏弓。不過，政府高調作出摒棄，一如按揭證券公司早前宣布拒為部分樓盤提供按保，屬擺姿態居多。勾地制度即使已名存實亡，換句話說，取不取消已無足輕重，但繼續「雙軌制」，多一個工具調節不是壞事。樓市好景時，賣地擠走勾地；但當樓市逆轉，勾地未嘗不是一枚可用的棋子。

政府為顯決心，還盡「地」一煲，但四十六幅住宅地有近半未完成規劃程序，有病急亂投醫的味道。此舉無非想告誡市場，勿因短期供應短缺而衝昏頭腦，惟「晒冷」式下注則賭味太濃。政府雖多握兵符屯下重兵，但控制不好又會重蹈前朝覆轍，畢竟政府過往進退失據是劣績斑斑。

新例一開，政府的如意算盤是土地拍賣可由買家市場轉為賣家市場，但其一向毛病是一廂情願，以為可牽着市場鼻子走，事實上，往往遭市場打亂陣腳；所謂增加推地彈性，隨時身不由己，還未計及外圍經濟及息率走勢等，皆不在本身控制範圍之內，而且取消勾地，其實是自削進退的彈性，發展商增加土儲的自由度亦被削弱，尤其是小型發展商連勾偏遠地的渠道亦已被堵。

看似是政府重新取回土地供應主導權，但投不投地發展商仍是主宰。土地供應菜單琳琅滿目，發展商大可擇肥而噬，尤其質素較差的土地或乏人問津，天水圍天榮輕鐵站項目早前流標，所以晒冷推地最大的風險是流標或流拍，增加供應變成供應不足，招致反效果，好心做了壞事。

任何商品均需遵守供需定律，由「麵粉」至「麵包」亦然，發展商一旦傾向保守，二手樓氣氛也會受到影響，對樓市會有一定冷卻作用。

樓市溫和調整是各方所樂見，但世事豈如人願，假如樓市深度調整，發展局局長陳茂波誇下海口「仍會繼續維持原有賣地目標」，等於自斷退路，到時出爾反爾又生失信於民的怨懟，未上車的人士自然希望樓價愈低愈好，難免順得哥情失嫂意。即使政府願意賤賣土地，又恐惹來官商勾結的指摘，暫時只能見步行步，所以更需為自己留下轉身的餘地，把勾地制度取消恐是有失審慎的做法。

多年來，樓市不是過冷便是過熱，發展商和業主的心態隨波逐流，政府的措施更是推波助瀾，密集的干預就是不能做到適時適度，往往賊過興兵，而且政策不能貫徹始終，結果成事不足敗事有餘，拆勾猶如畫蛇添足，其實政府所要做的只需提供穩定供應，若連政府也失去冷靜，樓市焉能不瘋狂？