樓市急凍難逃價量齊跌

政府早前宣布全面提高印花稅，並收緊非住宅物業及車位按揭。筆者認為，今次措施勢重挫本港整體物業市場，估計短期內交投將即時「急凍」，出現「價量齊跌」，亦令投資者「絕迹」，物業流轉率受到嚴重影響，為樓市前景添上陰霾。

今次遏止樓市措施，令第二套房買家入市成本急增，筆者相信，這將嚴重窒礙買家入市意欲。短期而言，買賣雙方將觀望市況，勢必令各區二手盤源更緊絀，發展商或放緩推盤步伐，令供應大減，估計樓價短期內或出現「價量齊跌」。

政府周三公布財政預算案，筆者翻看內容後，認為預算案難以為市場帶來太大驚喜，當中對扶持中產人士上車「零着墨」，或令不少中產階層失望。

買家觀望 轉為租樓

筆者認為，儘管預算案中再次重申增加住宅供應量，惟供應大多屬於中長線，短期新供應相對有限，加上今年整體通脹料達4.5%，按揭「負利率」情況料持續，均令今年樓價向上；加上新印花稅措施令部分準買家轉買為租，短期內為住宅租金帶來上調壓力，今年住宅租金或升一成。

市場原本期望預算案推出措施協助中產家庭上車，例如設立置業貸款、放寬合資格家庭之按揭成數上限等，惟預算案並無回應置業訴求。事實上，在各國爭相「泵水」及低息環境持續下，高通脹勢令資金貶值，抗跌力較強的物業資產，吸引力自然水漲船高，加上政府短期內新增供應非常有限，筆者相信，未來一年本港樓市難以突破「供不應求」格局，樓價仍將面臨上升壓力。