比華利山別墅用家主導

大埔區洋房屋苑眾多，其中規模龐大的比華利山別墅是區內豪宅樓價指標。政府雖在上周推出新辣招，但比華利山別墅的睇樓量，暫沒明顯減少，惟預約睇租盤的比例，由五成增至七成。

比華利山別墅分3期發展，佔地逾100萬方呎，535座洋房依山而建，洋溢歐陸風情。中原分行經理鍾國基表示，近日除租客問盤增多外，暫未見新辣招對屋苑有太大影響。

他指，屋苑的投資氣氛較弱，大部分買家都是自用，而且交投一向不多，故市況沒有受政府的房策影響。屋苑二月份錄得兩宗用家入市成交，均屬市價，其中一個成交單位為一期湖景道雙號屋，建築/實用面積3,100/1,902方呎，以2,200萬元成交，建築/實用呎價7,097/11,567元。

業主惜售 叫價硬淨

鍾國基又稱，雖然政府再度出招，但業主依然保持惜售態度，議價空間只有3%，叫價硬淨，非海景單位建築呎價約7,000元水平，海景單位則約7,800元，目前盤源有約50個，當中較貼市價的放盤佔20餘個。

他又指，近期租客問盤增多，或因新辣招出籠令準買家轉趨觀望，並傾向租樓不買樓，惟租務交投尚未被帶動，二月份錄6宗租務成交，與一月份持平，平均成交呎租約15元。叫價方面，以最細建築面積2,649方呎的洋房為例，非海景單位每月租金由3.6萬元起，入場版海景單位則由4萬元起。