置樂花園舊式超實用

本港早期的居屋雖然樓齡頗高，但勝在單位夠實用，例如第一代私人參建居屋屯門置樂花園，單位實用率高達87%，而且不設窗台，間隔相比樓齡較年輕的居屋更顯優越，三房戶僅300萬元有交易。

置樂花園屬第一期發售的居屋，於一九七九年底推售樓花，八二年入伙。由於當時房委會未有訂明補地價政策，故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。雖然屋苑樓齡高達三十一年，不過正因為屬早期居屋的關係，居住密度比較低，8座住宅樓高只有15至16層。

密度低 社區設施多

另外，屋苑附近的起居飲食亦相當便捷，一落樓便有齊各類商舖；而且屋苑毗連麗寶商場，附近亦設有街市及足球場、遊樂場等社區設施。

除了樓齡較高，屋苑另一缺點是貼近屯門公路，行車聲浪入屋，令屋苑居住環境比較嘈雜，尤以第3至第5座的D至G室為甚，此類單位的成交呎價一般會較其他坐向的單位低約5%。但屯門公路正進行擴闊工程及會加建隔音屏障，未來噪音或大大降低，惟面向屯門公路的低層單位，景觀或被隔音屏障遮擋。

置樂花園的最吸引之處，就是入場費低的三房戶，此類單位面積僅由588方呎起，目前成交價約300萬元，涉及銀碼細小，是區內換樓客的熱選。中原分行經理朱建宗稱，置樂花園業主有見政府再度推出辣招，加上區內及外區樓價近年節節向上，降低其換樓的意欲，故屋苑近半年盤源減少至只有3個，亦因而窒礙交投，近期屋苑每月交投徘徊2至4宗，屬低水平。

三房戶嗌300萬起

目前置樂花園兩房戶建築/實用面積約517/449方呎，叫價由265萬元起，三房戶建築/實用面積約588/510方呎，叫價則由300萬元起。

置樂花園小檔案

地址：屯門青海圍18號

樓齡：約31年

座數：8座　　

單位數量：1,000伙

規劃完善基建再起錨

屯門是新界區首三個新市鎮之一，區內社區配套規劃完善，遊走麥理浩徑第十段時可俯瞰整個屯門，不難發現區內排列有序的城市規劃，各物業之間的空間適中，不會太過密集；除有輕鐵及西鐵貫穿區內外，配套亦應有盡有，如沙灘、酒店、大學、郊野公園等，成為自給自足的小社區。

展望屯門區未來發展，拖延多時的屯門至赤鱲角連接路工程將於次季展開，通車後將方便新界西北居民利用隧道往來機場；港珠澳大橋的入口點坐落屯門，故為應付未來日益繁重的陸路交通，屯門公路的擴闊工程正進行得如火如荼。