碧沙路山海相伴

西貢總令人想起海，海灘、揚帆出海或食海鮮，無一不與大海聯繫，但最令人想擁有的，必然是區內的海景屋。而區內的銀線灣碧沙路（Pik Sha Road）便是其中一個背山面海的洋房集中地，坐擁山海美景，四周環境清靜，洋溢度假風情。

西貢區佔地範圍甚廣，大量洋房分布在區內的沿海地帶，形成多個獨立的豪宅小社區，其中較遠離市中心的銀線灣，地段獨特，環境極佳，當中呈彎曲狀的碧沙路，乃區內知名的豪宅街道，多個洋房屋苑均可享優美海景。

受惠賣地 名氣漸響

碧沙路近年的名氣愈來愈響，其中一個原因，是政府曾於去年以高價售出一幅碧沙路豪宅地皮，該地皮鄰近滿湖花園，佔地約8.2萬方呎，獲內地發展商高層以私人名義投得，成交價高達7億元，每方呎樓面地價超過2.1萬元，高於市場預期。加上區內的新豪宅供應不多，區內豪宅做價因而拾級而上，在近年持續上揚。

連接清水灣道的碧沙路，可分為頭段、中段及尾段三個部分，其中鄰近清水灣道的頭段，可快速連接大路，交通較便捷，惟景觀會被中段的物業遮擋。若按外望景觀而言，愈接近尾段的物業，視野是愈開揚，因遮擋的物業數量會愈少，但相對地，與大路的距離亦會較遠。

舊電影廠 昔日夢工場

西貢區是本港影視藝人鍾情的擇居地之一，不但因區內居住環境優美，亦因區內有片場，可方便往返工作地點。其中位於清水灣銀影路的清水灣電影製片廠，現時雖呈舊電影廠之貌，但其卻是五十至七十年代的夢工場，在該地曾拍了不少知名電影，亦是當年的大明星經常出入的片場。

香港有多個主要片場，包括邵氏兄弟、億寶片場、嘉龍片場、清水灣電影製片廠及成豐電影製片廠等。其中的清水灣電影製片廠，早於五十年代，已是長城、鳳凰、新聯三大電影公司的夢工場，日夜銀燈輝映，非常熱鬧。

光輝不再 擬建住宅

在五十至七十年代期間，這個夢工場是賣座的保證，出產的作品多達370多部。

時至今日，片場光輝不再，而業主則曾申請作住宅等，一旦成事，舊片場便悄然消失。

君爵堡 樓齡新有會所

要數碧沙路最年輕的豪宅，必然是樓齡僅約十四年的君爵堡，除了物業較新外，洋房面積亦較沿街其餘屋苑為大。

前臨海景 做價企穩

美聯高級營業經理梁健華表示，碧沙路一帶洋房的建築面積普遍為2,000餘方呎，故建築面積由3,000餘方呎起的君爵堡，屬罕有的大面積洋房，加上前臨碧沙灣海景，以及設有會所，物業做價能企穩於高位。

現時屋苑放盤約2個，叫價由7,500萬元起，每方呎建築面積叫價逾2.1萬元。

君爵堡共有12座洋房，分前、後排而建，兩排洋房各具特色，其中前排的6座洋房以景觀取勝，享有沙灘景；後排洋房的花園面積則較大。

屋苑洋房建築面積普遍由3,400餘至近3,600方呎，個別達約6,000方呎。

君爵堡資料

地址：西貢碧沙路23號

樓齡：約14年

洋房座數：12座

建築面積：約3,400至6,000方呎

金碧別墅 少數洋房望海

碧沙路另一個老牌豪宅屋苑是金碧別墅，建有12座洋房，原本由大業主持有作為收租之用，及至在○三年翻新後，才分拆出售。

兩類面積 3500萬起

該屋苑洋房主要分為兩類面積，分別為建築面積約2,300和約2,500方呎，同樣為實用率較高的物業，達約87%。

美聯梁健華指出，金碧別墅坐落於街道的頭段，外望視野會被滿湖花園等所阻擋，只有少數洋房可享海景。現時叫價由約3,500至約4,000萬元。

金碧別墅資料

地址：西貢碧沙路5號

樓齡：約35年

洋房座數：12座

建築面積：約2,300至2,500方呎

滿湖花園 實用率逾九成

位於碧沙路中段的滿湖花園，坐擁海景，並屬區內指標豪宅屋苑。該屋苑共有43座洋房，均近海而建，以兩排式設計，前排由26座洋房組成，以下行式設計主導，只有9座以上行式設計；後排則有17座，全為上行式洋房。

美聯梁健華說，滿湖花園的樓齡逾三十年，最大賣點是間隔實用及實用率高，一般而言，洋房的實用率多介乎六成至七成，達八成已經屬高實用，例如滿湖花園，實用率高逾九成，更屬超高實用率，因而極受用家追捧。

廳大房大 盤源稀少

屋苑洋房建築面積由約2,100至2,300方呎，間隔則具備老牌豪宅的廳大房大的優勢。他續稱，滿湖花園的盤源不多，現時只有約3至4個放盤，叫價由約5,600萬至6,800萬元。

滿湖花園資料

地址：西貢碧沙路10號

樓齡：約32年

洋房座數：43座

建築面積：約2,100至2,300方呎