置愛黃金海岸

提起「黃金海岸」，除了是澳洲昆士蘭的美麗沿海城市外，港人最熟悉的，相信會是屯門青山灣那個自成一隅的歐陸feel小社區。此臨海的建築群，雖然沒有連綿十里的海灘，但感覺依然悠閒舒適。其內更有住宅、遊艇會、酒店、商場、人工沙灘，以及比香港不少住宅社區都多的戶外空間；而住宅選擇亦繁多，由大型屋苑以至洋房豪宅、臨海低密度大戶等都有，是喜愛靜謐與地中海風情置業者的上選。

毗鄰青山公路的「黃金海岸」，嚴格來說是由信和集團黃氏家族牽頭發展的建築群「香港黃金海岸」，也是本港著名的旅遊景點；由於知名度高，「黃金海岸」也漸漸被港人作為整個小社區的統稱。

「黃金海岸」的中心點是黃金海岸遊艇會，而兩翼則建有住宅、酒店及商場。不過，除了信和的「香港黃金海岸」發展項目外，這個小社區尚有其他的住宅項目，包括蒙地卡羅別墅、春和海景花園、棕月灣、龍珠花園，以至一條青山公路之隔的愛琴海岸等。另外，「黃金海岸」亦有一些特別的公共設施，例如有全港唯一的人工泳灘，以及海堤步道、海豚廣場等；而位於商場的「黃金蒙馬特」，更是香港首個街頭文化藝術廣場。

佔地廣 住宅密度低

雖然整個小社區的住宅數目甚多，但由於佔地廣，而且樓與樓之間的空間，比市區及屯門市中心的住宅都寬闊，加上遊艇會、商場及酒店的建築設計，甚具異國風情，所以甚得厭倦市區居住密度高的人喜愛。

要在這異國風情的小社區中心置業，其實豐儉由人。例如香港黃金海岸一期的5座物業，位於遊艇會右側，由於受前方的黃金海岸酒店所阻，雖然仍有不少單位享有海景，但開揚程度較為遜色，現時兩房戶入場費約350萬元，是小社區內的「最低消費」。至於地處遊艇會左側的二期物業和低密度住宅，大部分由發展商持有，因為各座物業之間的間距較遠，多數單位享有海景，售價及租金較高，少量地下連花園單位月租更高逾9.8萬元。

間隔眾多 最平350萬

香港黃金海岸的住宅發展分為兩翼，共由30座物業組成，提供2,052個單位，間隔眾多，設有兩房至四房戶型，除了分層戶外，還有低密度住宅供應，是個選擇多元的屋苑。不過，屋苑只有毗鄰酒店的第一期（1至5座），以及第二期的7至11座分拆出售，可在二手市場內買到，其餘仍由發展商持有收租。

外籍人士追捧

美聯營業經理張毅表示，屋苑受農曆新年和早前推出的新辣招影響，二月份市況淡靜，因為屋苑頗受外籍人士歡迎，無論買賣或租務，都佔有一半客源，所以新辣招的打擊力度大，上月只錄得1宗成交，建築呎價5,827元。目前，屋苑約84個單位放售，兩房戶入場費約350萬元。

連花園4房戶月租9.8萬

至於仍由信和持有收租的物業，佔屋苑整體供應量約4成，其中的亮點要算是臨海而建的第22座至33座，全數樓高僅4層的低密度住宅，以弧形排列，分別望向龍珠島及遊艇會海景，大多數單位擁有私家花園或天台花園。

車位月租逾千六

該批出租單位租期一般為兩年，租金包括管理費、差餉及地租，個別更會連車位出租，住戶亦可以要求租用車位，車位月租由1,600餘至1,800餘元。目前，兩房戶入場租金由1.28萬元起；至於月租最貴的低密度地下連花園四房戶，建築面積由3,355至3,540方呎，月租則由9.8萬元起。

同區屋苑：蒙地卡羅別墅 洋房夠矜貴

老牌豪宅蒙地卡羅別墅，貼近黃金海岸酒店及一期住宅。由於屋苑並不是黃金海岸的發展項目之一，因此外形設計截然不同。

整個屋苑共有20座兩層高的洋房，是同區罕有的四房洋房供應，雖然屋苑被高樓大廈圍繞，景觀不及附近的分層住宅，但前往香港黃金海岸商場僅五分鐘步程，依然不乏用家承接。屋苑分為A型、B型及C型屋，建築面積由2,082至2,398方呎，實用率高達98%，當中又以B型最受追捧，皆因該戶型設有蓋車房，而且景觀較為開揚，可以望向臨近的海景。

入場費2800萬元

美聯張毅稱，蒙地卡羅別墅的盤源稀有，目前只得一座洋房放售，該A型屋建築/實用2,082/2,044方呎，另有兩個露天車位，業主現時叫價2,800萬元。由於盤源少，屋苑的成交極為疏落，對上一宗成交於去年六月份錄得，該A型屋以2,100萬元沽出，建築呎價約1萬元。

愛琴海岸 建築呎價6500

愛琴海岸可以說是這個小社區的「年輕成員」，並擁有對正遊艇會的景觀優勢，坐擁同區最美的海景。屋苑七座物業以弧至排列，前排中層以上，就可以越過前方的商場看海，俯瞰黃金海岸的全景。

晉誠地產高級客戶經理黃啟邦稱，自政府公布新辣招後，由於屋苑業主多為用家，需要時間消化再作決定，但目前未有明顯的議價空間，二月份的買賣成交跌至4宗，平均建築呎價約6,500元。

放盤單位60個

現時，屋苑約有60個單位放售，整體建築意向呎價由5,800至8,100餘元，當中海景單位佔約三成，呎價則由7,500元起，普遍較內園景及山景單位高逾兩成。至於租務方面，屋苑每月約有3至4宗成交，建築呎租由18至20元。