地產股捱沽 大行籲低吸

港府繼推雙倍印花稅等「六辣招」後，突然取回土地供應控制權，同時狂推四十六幅住宅用地，昨日地產股普遍受壓，當中調低售樓目標的新地（00016）下挫1.91%，連同長實（00001）、恒地（00012）、新世界發展（00017）、信置（00083）、恒隆地產（00101），市值單日合共蒸發167.3億元。不過，券商普遍認為，港府取消勾地表制度，反而令發展商有機會用低價買地，個別發展商更認為新盤或有減價空間。

有發展商表示，政府取消勾地表制度及增加土地供應，發展商能否「執平地」，主要視乎政府是否願意降價。不過，他認為，假如發展商能低價補充土儲，不排除新盤有減價可能，原因是在政府控制需求房屋政策底下，預期新盤銷情會放緩，若減價發售則可望做到貨如輪轉，同時資金回籠加快下，可以再買地發展。

買地「執平貨」機會增

美銀美林表示，三月八日招標的何文田住宅用地，將成為樓市重要指標。該行維持全年樓價漲5至10%預測，然而年初至今住宅樓價已漲約5%，全年樓價或會較平穩，維持行業「正面」投資評級，首選新世界發展及新地。瑞信亦發表報告認為，目前地產股股價已降至吸引水平，維持行業「跑贏大市」投資評級，首選新地、長實、恒地、信置。

大和表示，政府多推地後，意味發展商「執平貨」機會增加，但中等質素土地成交價或會低過市場預期，因地產商會傾向發展優質項目來擴大邊際利潤。摩根大通表示，去年私人住宅供應量只有1.4萬個單位，低過預期的2萬個單位，估計一三年土地供應依然緊張，目前沒有長遠辦法來解決供應短決問題，樓價跌幅有限。