新界盤未覺辣 估價激凸

近月新界屋苑樓價升勢強勁，銀行估價取態更進取，沙田第一城建築成交呎價雖未破萬關，但個別兩房每方呎估價已率先升逾1.03萬元，另該盤有高層戶估價較年初累升12.1%，短短兩個月升幅已超出整體樓價全年升一成的預測，跑贏市區樓，天水圍嘉湖山莊亦有類似情況，惟業界估計新措施會令樓價升勢放緩，未來將反映在估價上。

最近新界屋苑樓價頻頻破頂，沙田第一城最高建築成交呎價才剛升穿9,300元關口，屋苑個別兩房估價，呎價率先突破萬元大關。個別大型銀行網上估價顯示，沙田第一城建築面積395方呎頂層連天台戶，初步估價約407萬元，建築/實用呎價逾1.03萬/1.24萬元。

同屋苑亦有多類單位每方呎估價過萬元，其中有建築面積410方呎兩房連天台戶網上估值約422萬元，建築/實用呎價逾1.02萬/1.38萬元，相比同類單位剛錄約380萬元新高價，估價更高逾11%；該盤建築面積544方呎連天台戶估值582萬元，呎價近1.07萬元，為屋苑歷來從未見價位。

美孚太古城估價墮後

此外，市場對今年樓價整體預測，普遍全年看升5至10%，但沙田第一城及嘉湖山莊已有個別單位最新估價較年初升逾一成。網上估價資料顯示，沙田第一城一個高層戶最新估價約361萬元，按月上升約6.4%，年初至今更累升12.1%；另嘉湖山莊美湖居中層戶初步估價年初至今亦升10.9%，最新報約285萬元。

反觀，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城兩大市區屋苑，估價取態相對落後，如美孚新邨百老滙街高層單位，最新估價約872萬元，今年累升7.1%；太古城安盛臺低層戶估價約702萬元，較年初僅錄4.5%升幅。

業界料樓價升勢放緩

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，樓價在新措施實施前持續向上，銀行估價「追一追」亦屬正常現象，由於中上價物業按揭成數已多次被收緊，故一般市民轉投細價樓，令該類物業交投增加，即使個別業主叫價進取，較銀行估值高出一成，但成交落實後仍會「估得足」。

適逢政府上周推出新樓市辣招，她預期整體樓價升勢將會放緩，料未來會在估價上反映。英國皇家特許測量師學會對「雙倍印花稅」表示歡迎，認為有助冷卻過熱樓市。