銀行難用利率調節風險

金管局憂慮利率回升風險，不僅削減借款人可做按揭成數上限，更加強按息上升假設的壓力測試，但銀行家指出，金管局將按揭業務削減至風險極低水平，銀行才會持續以低息爭奪按揭貸款，批評金管局措施令銀行按揭業務喪失以利率反映風險的自動調節機制效用。

造成按息長期低企

銀行家稱，金管局收緊按揭成數上限及壓力測試，無疑可進一步降低銀行新做按揭的貸款風險，但金管局將大部分的貸款風險「擠走」後，銀行的按息便只能主要反映資金成本及利潤，難以因應高成數風險提高按息，喪失以利率反映風險的能力，更令市場誤以為按息會長期低企於現今水平。

現時除了首項住宅按揭申請外，所有銀行承做按揭成數均為五成或以下，銀行家解釋指，銀行承做如此低的按揭成數，加上供款及入息比率的保護網，當然持續以低按息競爭。