同系銀行財仔禁一條龍

有意置業者對二按需求日增，物業成交前，借款人申請的二按貸款均需知會銀行，並將供款一併計入其供款與收入比率，但要留意的是，銀行與同一集團的財務公司，不能同時為客戶提供一條龍的一按及二按貸款。

銀行家指出，按揭申請人在物業成交前若同時申請二按，整體的供款與收入比率，仍需合乎金管局的要求，一旦超出限制，銀行有權撤銷其按揭批核。

二按影響供款比率

若客戶在提收按揭貸款及物業成交後，則可以再進行加按、二按或私人貸款，令供款與收入比率提升，但銀行界人士指，做法令供款與收入比率提高，將影響其他按揭貸款的批核機會。

雖然二按貸款需求日增，但銀行及旗下的財務公司均不能為母公司的一按客戶，進一步提供二按貸款，以免銀行體系的貸款風險過高。由於提供二按的公司並非第一債權人，若按揭借款人違約，其抵押的物業將被拍賣，再由律師樓根據債權人的先後次序取用拍賣所得款項，一按的銀行將先取得貸款金額，餘下款項再分配予提供二按、三按的公司，如此類推。

第一信用（08215）主席冼國林坦言，銀行與財務公司的關係是相輔相成；GIC環球信貸董事王瑤稱，二按佔整體按揭業務兩成，全為有抵押貸款，故壞帳風險較低。